东营市新建春晖里小区据说15000起步，你感觉值吗？
2022-10-30
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正在建设中的东营春晖里项目，自2022年6月拍地以来就受到极大关注。
目前楼盘已经召开了产品发布会，部分楼座已经拿到预售许可，但是产品价格尚未公开。
因此1.5万/平米的价格应该是大家对楼盘的估价或是预测价格。
那么1.5万左右的价格定位合理吗？
我们从项目成本、产品定位、区位与周边配套三个方面做一下分析：首先，项目成本高。
春晖里项目用地面积仅2公顷，当时地块成交总价16750万元，溢价6600万元，成交“楼面地价”达到7427.05元/平米，成交地价达到544.65万元/亩，是东营市首宗地价超过500万元/亩的地块。
当时地块经过67轮的土地竞拍才被建大集团和金辰集团联合竞得，这也足以见得该地块的未来发展潜力被大家看好。
项目定价除了考虑土地成本，还有建安成本、配套费用、运营费用、管理费、税费等等，单就成本计算预计也得1.2万+。
其次，产品稀缺。
项目规划方案显示，小区总计规划了140户，产品本身数量就很少。
另外项目的产品定位也比较高。
共有两类产品，分别为“105-143平米的洋房产品以及200-260平米的叠拼产品”，两类产品全是稀缺产品，符合刚需和改善需求。
第三，地段稀缺。
项目属于春晖小学和实验中学两所优质学校的双学区，再加上周边公园、商业配套成熟，住区氛围浓厚，该片区很多年都没有新房入市，该片区的二手房交易一直很活跃，而且二手房价格基本是在1.3万以上。
从以上三个角度看，春晖里的产品定价的确有可能会在1.5万左右，你觉得呢？
