从专业角度，你认为房地产税征收的难点，在哪里？
从我们多年浸淫在行业中所掌握的信息来看，房地产税，无论是在理论和现实上，确实都存在有不少的难点。
网上看了很多分析利弊的文章，但是却很少有人真正从法理、税基、现实可行性、生活习惯等角度，深入地去探讨过这个问题：1、理论难点房地产税，和房产税，一字之差，含义却有很大不同。
任何一套房子，真正有含金量的，往往不是那一堆钢筋混凝土的价值，而是房子脚下所占据的地皮、地段。
因为地段往往绑定了城市的各项交通、商业、教育、医疗、户籍等资源，相当于购房人买房就能享受到城市各项资源配套的一个“入场券”资格，贵的不是混凝土，贵的是资格。
也就是说，一套房子，最主要的价值，实际上是蕴含在它脚下的土地之上的。
但是，对于房东而言，仅仅是拥有这套房产的地上部分，也就是钢筋混凝土的占有、使用、收益、处分的权限，却对于房子下面的地皮，是不拥有所有权的，而只是拥有这个土地的使用权，一般住宅是70年，商业是40年。
那么，房地产税，是针对地面上没有多少价值的钢筋混凝土呢？
还是看重房子下面的土地呢？
如果针对房产下面的土地要向房东征税，那某种程度上就可以理解为，房子下面的地皮，也是归业主共同所有的，那就不是70年或40年的使用权了。
2、现实困境现实的困境，主要来源于2方面，一方面是房地产税覆盖的范围，一方面来源于房地产税实施的流程。
关于覆盖的范围和难度，取决于前一个理论问题，是侧重于地上的附着物钢筋混凝土的价值？
还是侧重于土地地皮的含金量？
如果是后者，那么所有占据城市或农村地皮的房产，都有成为课税对象的依据，不论是城市里的商品房、自建房、小产权房，还是农村宅基地的民房，因为这些房产都享受了土地的利益。
在实施的流程上，对于房产价值的评估，也难以形成一个相对均衡、主客观相符合的标准，是按照房子的面积来算？
还是按照房价总价来算？
比如一线城市的一套50平方米的小户型，有可能要比十八线农村的一套200平独栋都还贵。
这种一线城市、二三线城市、一直到十八线县城、农村，这些地区之间的标准和差价，如何找平，如何找到一个合理的系数来计算不同的税率？
这也是一个很复杂的问题。
如果由第三方来对房产评估作价，那么保障评估作价流程中的规范和管控，就显得尤其关键了。
比如，你和评估师不对付，人家就把你的房子估价高一点，多上税；如果你是评估师的亲戚，那么估价低一点，少上税，因此，要避免这种状况造成的不均衡、不协调。
此外，房产税实施起来，很可能是全国联网，这往往也意味着，房东名下的房产，可供大众或机构公开查询，相当于有限度的财产公开了，这对于财产权人的隐私保护，也是有一定探讨空间、商榷余地的。
3、民众习惯从大众的居住习惯而言，对于自己祖祖辈辈、世世代代居住的房子，几代人都正常住着的，现在忽然说要上税，一时之间还有一个适应的过程。
多数人比较能够接受的，就是在房产流转、转让的过程中、在流转环节上税，比如个税、增值税等，而在房产的持有过程中，每年很多业主连物业费都不一定能够交得齐，就更难说其他的。
当然，有一些是因为确实经济有困难，还了房贷就没有钱交物业费和其他杂费了，像这种情况，确实没有能力交房产税，如果因为欠费过多就把房子拍卖变卖作价上税，多少有点说不过去。
毕竟，税收也只是宏观调节的手段，根本目的在于保障社会大众的生活。
有房子、房子多的人，未必就真的一定有纳税能力，有的人其实已经是负债累累，穷得只剩房子了，这种情况，就要和那些拥有无数巨额有形或无形资产、却不一定有房的富裕阶层，有着很大的区别。
因此，房地产税确实是一个“牵一发动全身”的命题，很多疑难点的问题，都还有待系统解决，需要从长计议。
