我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
2022-10-31
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你好，我们来看看，在法律上你可以有什么办法？
如果孩子是未成年人，在成年之前无需担心这个问题如果是未成年子女，根据民法典规定，属于无民事行为能力（8周岁以下）或者限制民事行为能力人（8-18周岁）。
不论是无民事行为能力还是限制民事行为能力人，对于房产等重大财产，一般都需要由监护人代为监管，并且除为了未成年子女利益以外，一般不可以处分这些财产。
因此，如果是未成年子女的房产，凭他们个人，是不可能卖得掉房子的，即使私下卖出，未经过监护人追以，也是无效的。
如果是成年子女，如何防止他（或她，下同）们擅自卖掉房子？
如果子女已经成年，房子写他们一个人的名字，此时，该房子在法律上属于他们的个人合法财产，他们有完整的占有、使用、收益和处分的权利，其中的处分权就包括卖出房子。
因此，如果只有他一个人名字而没有采取一定措施时，他是可以自由卖出房子的。
怎样防止他擅自卖出房子？
可以考虑以下方案：写两个人共有，哪怕只占1%，他如果要出卖，也必须两个人一致同意才可以，否则，是办不了过户的。
可以将购房款当作借款，并且在房产上设定抵押权，只要抵押权没有解除，该房子一般就无法过户了，而且，如果他对外欠债拍卖房子，拍卖所得款项也要优先清偿你的债务。
这种情况下，他不仅不可以自己卖出，还在一定程度上避免了因为他负债而面临房子被债权人收走的风险。
民法典规定了居住权制度，可以在这处房子设定给你居住权至你百年，依法登记在居住权受法律保护。
这样，即使他擅自卖出，你仍可以终生居住在房子里，另一方面，由于居住权已登记公示，想买房的人看到有居住权他会考虑到这样的法律后果，一般也不敢轻易买。
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