烂尾楼的矛盾正在转向银行，银行是否需要承担楼盘烂尾的责任？-稻草人资讯

我本人就在银行工作，我要说的是银行对楼盘烂尾确实负有不可推卸的责任，而且还是主要的责任，这些问题和矛盾早晚肯定会反噬到银行自己身上。

楼盘烂尾最直接的原因就是银行对房地产开发商的资金监管不力，造成开发商违规挪用贷款资金和监管账户资金，造成开发楼盘的资金链断裂，导致楼盘最终烂尾。

我所在的银行就是一个例子，向一个开发商发放了6亿多的房地产开发贷款和2个多亿的按揭贷款。

贷款发放后几个客户经理和贷款发放的支行管理得太粗放了，贷款资金和专户资金没有严格做到闭环管理和使用，没有做到贷款资金的用途监控和受托支付管理，开发商也极其的不负责任，胆子很大，违规挪用资金把这个项目的资金违规的用来缴纳另一块土地的出让金了，也就是说拿着银行的贷款和客户的首付款，没有完全用来开发楼盘，而是去买地去了，开发商认为房地产市场行情好，贪大求全。

造成了这个楼盘的烂尾，最终贷款也收不回来。

银行给房地产开发公司发放的贷款进入不良贷款后，单靠银行自己很难盘活几个亿的楼盘，银行也只能向法院起诉，最终收回来的要么是一块土地，要么就是一堆废钢筋和水泥也就是还没建好的房子，银行收回这些抵债资产后，处置起来也是相当的麻烦，拍卖也卖不出去，金额太大了。

而且房地产开发贷款动辄就是几个亿，如果几个亿的贷款进去不良贷款，成了烂账，银行的领导也有责任，也造成了国有资产的流失，是应该从上到下追究责任的。

作为一个银行人，我认为银行在防止楼盘烂尾的方面有很大的作用，如果银行尽职尽责楼盘也很难烂尾，如果资金管理得好，楼盘也不可能烂尾。

开发商没钱是楼盘烂尾的原因，开发商大多数资金都是在银行贷的款，因此从某种意义上来讲楼盘烂尾银行有很大的责任，因为资金没有监管好，被开发商转移走了。