海口安居房有多大吸引力？-稻草人资讯

海口安居房定价：同地段市场价的60%产权占比：购买人占70%，政府占30%交易年限限制：禁售10年交易对象限制：10年后的买受人需有安居房购买资格安居房非常适合购买力较弱的刚需群体：以海口市区为例，100平新房商品房的售价大约200万，安居房则只需要120万，安居房购买者（基本都是首套），只需首付30%即36万即可，若首次使用公积金贷款最高可贷70万（3.025%利率），商贷只需贷14万，贷款年限按30年期最低利率4.6%，等额本息月供：等额本金月供：月供递减，第一年明细海口平均工资水平比较低，预估在5000左右，对购买力较弱刚需安居房购买家庭预估月均收入（夫妻两人）8000-10000左右，取其平均数9000（海口物价水平高于内地，日常家庭生活支出较大），选择等额本金月供3683比较合理。

一、刚需且购买力较弱家庭首付36万，月供3683能买上海口市区住房，对刚需家庭来说还是比较不错的选择。

二、新海南人海口工作生活家庭1、如果有能力购买二套的前提下，可以考虑首套购买安居房自住。

二套购买商品房作为保值增值选项也是不错的选择。

但二套的购买时机点要把握好。

2022海口楼市和2021相比较，有点冰火两重天的意味。

首套安居房任何时候出手都可（有资格的话）。

2、如果没有能力购买二套的话，做出首套购买安居房的决定需要更加谨慎。

三、买与不买，看清海口房价未来走势影响因素2018年未限购以前，海口住房建设基本是外向型的（购房群体基本是大陆的）。

2018年自贸港方案出来后，房价有过非理性上涨。

由于市场对自贸港建设的一致预期，房价已透支2025封关几乎所有利好。

如果2025年前的利好能落地，房价波动应该不大。

如果2025年前的利好低于预期，房价有往下修正可能。