手里有30万存款，刚好房贷还有28万，要不要提前全部还了？-稻草人资讯

在当前这个时间段，如果你把贷款全部还了，我只能说你太傻太实在了，这极有可能是一个非常错误的举动，影响个人的收入增长和家庭的生活水平的提高。

有30万的存款，也有28万的房贷，从简单的计算角度来看，还完房贷之后还余下2万元，然后可以过上“无贷一身轻”的生活。

如果还贷的举动是在“房价不断上涨的时期”的话，那么坚决果断的还掉房贷，是明智之举。

因为一般情况下，房贷的涨幅往往都是特别迅猛的，而且远远超过个人收入的增幅。

在这种情况下，你用手中的现金还清了银行的房贷：第一，主动停止了自己与银行签订的，无论是等额本金还是等额本息的房贷合同，不会再有多余利息的产生；第二，还掉房贷的话，可以立即办下来房产证，房子可以进入市场流通；第三，凭借当时不断上涨的房价，自己手中的房子可以在市场上获得一个不错的报价和成交价；第四，凭借变现的房产，可以在本地区的优质区域再多投资几套房产；以上三点，是在房价不断上涨的情况下，如果选择还清房贷的话，个人的理财与投资逻辑。

当然这只是一种理想的资产配置形式，中国有超过90%的人是不敢这样操作的，因为有风险。

那我们再看另一种情况，就是在房地产市场增长疲软，二手房成交率下降和房价低迷，新楼盘购房者寥寥无几的情况下，用现金还掉房贷，是赚还是赔呢？

要知道：房地产市场是中国经济的重要组成部分，经过10多年的发展已经进入了滞胀期，市场上房产存量增大，房价不涨反降，开发商暴雷层出不穷；与此同时，加上口罩的影响，社会经济增长乏力，个人收入锐减，已经没有很多人能够支付得起动辄大几十万的首付款，或者是几百万的购房全款了。

那么在这种背景下，为了刺激房地产市场，银行选择下调房贷利率，如今的房贷利率首套已经降至4.2%左右，而这也只是在短短一年时间，降了150个基点，可以说是史无前例。

而近20年来，最低房贷利率是2009年的4.156%，所以你可以想想当前地产市场困境有多么艰难。

我们试想一下：即便你把银行的28万贷款还掉，虽然自己再没有了贷款，但当前疲软的房地产市场，你自己手中的房子并没有多少增值空间，反而会随着市场的波动而出现缩水。

同时，在当前的大环境下，房地产资产的流动性变得特别差，你想卖出去，也很难找到买家接盘。

如果你的房子市值120万，你可以理解为你抱着120万的资产在不断地缩水。

而什么时候能够停止，没有答案。

这就是当前中国地产市场的现实状况，所以拥有现金是一件多么令人羡慕的事情啊！造成当前中国房地产市场的困局的原因是多方面的，在此我就不赘述了，但可以肯定的是，房地产的黄金十年已经结束了，接下来将会进入漫长的调整期。

所以个人想要在房地产市场获得财富的增长，还是放弃吧。

这里话又说回来，当地产已经不能成为个人财富增值的方式之一的时候，拥有一套全款的房子是多么不明智的事情。

说了这么多，无非是基于当前疲软的地产环境所做的分析，总结起来就是一句话：（1）当房地产行情好的时候，我们需要把现金用起来，无论是还房贷，还是重新交首付再购房，都是一种很好的投资行为；（2）当房地产行情不好的时候，千万不能把现金再投入房产，无论是还房贷还是再购房，这无异于“徒手接刀子”，势必导致个人资产的缩水。

那么问题来了，有人会问：当前口罩影响下，手里有闲钱，不去还房贷，难不成去搞投资然后亏完吗？

其实这是另一个话题了，就是当前环境下，能不能有一些靠谱的投资方式，保持个人财富增值，投资是一个很依赖个人的人脉资源、信息资源、关系资源、渠道资源的事情，并不是可以简单给出答案的问题。

首先，钱存银行肯定是最低效的投资方式。

因为当前经济疲软，国家正在鼓励你消费的时候，你却把钱存银行，那么迎接你的必然是低利息。

其次，改革开放40年，中国的东部城市经济已经发展到了足够大的规模。

那么接下来的国家战略，必然是中西部的农村经济，这其中必然有可以投资参与的机会。

再次，从历史地看，当新疆的喀什在丝绸之路上成为国际贸易中心的时候，东部的上海还只是松江府下的一个小渔村。

如今，中国的“一带一路”政策正在得到中亚，西亚国家的响应，那么未来中国西部的边疆地区，特别是对外的贸易口岸，一定潜藏着巨大的生意机会。

当然这些都是大的布局，个人可能没有更多财力去布局。

对于一个手里只有30万存款的人来说，想搞点什么投资才能赚钱呢？

我只想说，这世界上没有现成的投资案例可以给你做参考。

那些赚钱的门路都是自己思维摸索出来的，小到开一个快递驿站，或者开一家蔬菜配送平台，或者一个城市的餐具洗涤供应，或者是一家早餐店，一家美容院等等。