买房是全款买划算还是分期付款占优？
您好！感谢邀请。
这里将题主提及的“分期付款”简单理解为按揭购房。
如果单从“省钱”的角度，全款购置需要支付的总成本，要比按揭购房更划算一些。
全款购房和按揭购房，适用于不同的家庭经济状况。
如果从好处来讲，按揭购房确实能解决有购房需求、但一时又拿不出那么多钱全款购置的家庭的经济问题。
当然，“借钱”买房，总归是要付出一些代价的。
所以，两者之间无法绝对定义谁占优，适用情况不同：对于家庭经济条件不错，全款购置之后对日常生活不会产生太大经济影响的家庭，全款购置总归要划算一些。
对于有购房刚需，但经济上比较紧张，同时又有比较稳定的收入来源的家庭，选择按揭购房可能相对更现实一些。
此外，这里需要提醒的是，即便是按揭购房，也会有相对省钱、费钱的选择问题。
注意两点：1.从方式上来讲分为两种：一种叫等额本息，一种叫等额本金。
等额本息，指每个月偿还的总额固定，但是前期偿还的大部分是利息，后期慢慢的本金占比才上来。
等额本金，指的是每个月偿还的本金数额固定，但总额是变化的。
前期总额高，后期总额低。
这两种方式下，“等额本息”要比“等额本金”支付的总利息高。
等额本息的优势在于：前期等额本息月度偿还总额低于等额本金，因此适用于月收入不是很高或者不是很稳定的家庭。
2.从利率上，分为固定利率和浮动利率。
前段时间国家发布政策，对于首套按揭房降低贷款利率，很多网友在问是否会降低自己每个月偿还额度。
这要看当时签订合同时对利率的约定。
固定利率，是指贷款时将利率定死，无论今后国家公布的贷款利率是升是降，均无影响。
那么，如果国家降息，固定利率贷款人就会“吃亏”；反之，若升息就会占点便宜。
浮动利率与固定利率相反，利率根据国家政策变化，若降息则会享受降息红利，如果升息就要多支付成本。
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