为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？

一位开发商告诉我：很多楼盘之所以会在封顶的时候烂尾，就是因为这样能够给开发商带来更高的收益，如果提前烂尾那损失会非常大，同时收益也很难再拿回来。

烂尾楼相信大家都见过，也都听说过，近几年这种情况是越来越多，有一部分人运气不好就买到了烂尾楼，像我朋友就存在这种情况，他是去年买的，在今年快要俊工的时候直接烂尾了，因为每天压力都非常大。

这个时候大家就会非常奇怪，当初交钱的时候，好好的，也看着他建起来了，为什么就在封顶之后，却出现了烂尾呢，而且交房也变得遥遥无期呢？

那今天就借这篇问答给大家分析一下，同时在后面也会告诉大家，如何避免买到烂尾楼。

房子为什么会出现烂尾？

1、开发商资金出现问题，很多人并不明白，为什么开发商的资金会出现问题，他们不是可以拿到银行贷款，现者总包和分包也都要垫资进场，那这个时候资金应该充足。

其实这个想法并没有问题，但是并不是这么简单的，正常来说一个开发商想要建一栋楼，大概启动资金需要占到总资金的3-4成左右，那剩下有两个来源，一个是销售的房款，一个是银行贷款。

这两个地方只有一个地方出现问题，那开发商的资金就会出现问题，比如：预售不达期，或者银行不批了，那这样的情况开发商资金出现问题，那就很容易出现烂尾楼，因为总包和分包都拿不到钱，谁还会帮你建呢。

还有一个问题就是拆东墙补西墙，这个问题可以说在很多开发商手中都存在，这个时候只要一个地方有问题，那基本就全部会出现问题。

2、房子质量有问题，一栋楼盘在建造当中会存在很多的问题，这个时候有没有私自更改设计图纸，有没有更改一些施工的标准，业主并不知道，但是等到快要完工时，第三方政府机构一验收通不过，那这个时候自然就只能是整改，结果一整改还是通不过，那就只能是烂尾了，因为拖得越久，钱就会欠得越多。

3、越往后建，亏损越多，楼盘在建造的过程中成本是非常大的，除了人工成本，还有一些附加的成本，这个时候如果越往后建，可能就会亏损更多，那在这样的情况就只能是提前烂尾了，因为在这样的情况，自己还可以保留一部分资金。

4、税务成本太大，房地产开发行业虽然说利润不错，但是他的税务成本非常大，主要包括：增值税、土地增值税，房产税，各项附加税，企业所得税等等，所有税费加起来是非常大的。

大概占到总成本的20-30%，而这房子封顶之后就需要提前预交一些税费，这个时候税务成本是非常大的，如果资金跟不上，就自然只能是烂尾了，因为只要烂尾税务局也拿他没有办法。

所以基于这四种情况，那这个时候房子就自然而然的出现了烂尾了。

为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？

提前点烂尾不是更好吗？

如果提前烂尾开发商的损失更大，而在封顶之后才烂尾就可以保住部分利润，不至于让自己亏损得太多，为什么这样说呢，主要有以下几个原因：一、提前烂尾拿不到专项资金开发商开发一栋楼资金就是最重要的，这也是整个房地产行业的痛点，只要有钱，那楼自然就盖得快，而这个时候每个楼盘只要从地面建造超过五层就可以预售了，（也就是所谓的期房）在预售的过程中会有一笔款项直接进到第三方专项账户中去。

这个主要是用来保护农民工的工资和福利，其次就是为了保证税费的征收，那这个时候每完工到一定的程度，就可以申请转账一部分钱，直到封顶那一天，就可以全部转出。

这个时候开发商自然就可以拿到这个专项账户中所有的资金，自然也就有了烂尾的底气了。

所以他就只能选在这个节点。

二、封顶是大家一致的目标一个楼盘想要建成功，除了开发商自己之外，还包括总包和分包，这个时候大家的目标是一致的，就是我帮你把楼建成，你把钱给我，那开发商的目标也是一样，你帮我建成，我能给业主交待，这个时候大家都是有力往一处使。

同时总包和分包还要自己垫一部分资金才能更好的进场。

那这个时候大家都不会去申请结账，因为没有完工，开发商肯定是不愿意给你结，就算要结，也就是结个总资金的10%或者20%，那这个时候只能是继续帮开发商建了。

终于等到完工这一天了，这个时候楼也完成了，开发商也有了交待，那欠总包和分包的钱可以说是非常多的，这个时候有一些人就开始耍赖了，直接就走了，那整栋楼自然也就会烂尾了。

三、封顶可以更好地减少成本为什么很多的楼盘都是在封完顶的时候才烂尾呢，因为这样可以节约很多的成本，只有主体一封顶，那所有的机器设备，人工，架子基本都退场，这个时候成本是降到最低的时候。

因为你不退场后面也没有钱结给你，这也是合同谈好的，所以说只要到了这一天完工之后，大家都会退场，一退场这个时候开发商成本就小，那自然而然就会烂尾，因为他并不需要再付高昂的费用了。

那很多人就会这样想，既然成本都降到最低了，为什么还会烂尾呢，因为开发商自己顶不下去了，也装不下去了，只能这个时候烂尾，这也是上面给大家分析为什么会烂尾的原因之一。

四、封顶烂尾提前规避被起诉如果说一个楼盘在完成预售之后就直接烂尾，那这个时候肯定会被很多人起诉，不管是总包还是分包还有业主肯定都会加入这个起诉过程来的，这个时候开发商所要承担的损失就是最大的。

所以肯定是不能提前烂尾，只能是在封顶之后，这个时候去起诉的只有业主，部分总包和分包，那这个时候案件自然处理起来就会慢，所以他们就可以的更好规避这种起诉。

如果你细心一点就会发现，这么多烂尾楼，没有一个业主可以告赢的，因为前面还有很多欠款需要偿还。

所以在这也要提前大家，一定要看清开发商的情况，一定要提前了解好。

如何避免买到烂尾楼房子可以说是大家最关心的话题，也是最重要的一个东西，很多人为了能买下一套房子，可以说是花光毕生的储蓄，因为都想要在工作的地方拥有一个属于自己的家。

但是这个时候如果不一小心买到了烂尾楼，可以说那就是非常伤心的一件事情，那如何才能避免这个问题呢？

1、了解开发商实力，这种一般可以去当地实际考察，看看他过往的开发过的楼盘怎么样，了解清楚之后就可以选择购买了。

2、手续是否齐全，一般来说楼盘想要预售，需要拿到五个证件，只有这五个证全部都拿到了，才算是一个合格可以预售的楼盘，这也是保证业主最基本的一个权益。

3、合同注明清楚，再一个就是合同一定要仔细看清楚，上面有没有注明烂尾之后的处理方式，房贷还款的方式等等。

买到烂尾楼之后应该怎么处理？

1、不要轻易断供，房子如果不幸出现烂尾，这个时候一定是不能断供的，因为断供就意味着你违约了，需要交滞纳金，同时你的征信也会黑，不要认为银行会大发善心免你房贷，并不会，他们也不会雪中送碳，只会落井下石。

2、积极关注楼盘情况，房子烂尾之后，这个时候你再去报怨都是没有用的，一定要积极去关注楼盘的情况，有一些会由政府出面负责后续的事情，也有一些会直接拍卖，所以这个时候你一定要积极关注这个情况，毕竟首付款也是一笔大资金，所以为了自己的权益一定要积极的关注。

3、起诉开发商，最后这一步也是非常重要的，就是一定要去起诉，因为只有起诉立案了，后续的赔偿才会轮到你。

最后：房子之所以会出现烂尾可以说是在很多个原因在里面的，除了上面所说的一些情况之外，还有老板本人的一些问题，私自挪用资金，贪图享乐等等，那自然而然就会出现烂尾了。

所以在这也提醒想要买房的朋友，在买期房的时候，一定要多看，多了解，多考察，只有这样才能把买到烂尾楼的机率降到最低。