投资150万买门面房，月租金4000元，你们怎么看？
2022-11-19
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一个做了20年地产营销的人，告诉你专业的答案。
如果这个商铺4000元每月，不愁租的话，这是个好商铺。
虽然按150万的总价计算，年回报率才3.2%，这在商铺的租售比里算是比较高的。
如果回报高于这个数值，那卖的人，一般都会提高价格出售。
如果能达到5%以上的回报，即使卖家不提价，那买的人就会抢着买，同样会把价格抬起来。
那为什么，3.2%的回报，还要去投资，而不去存银行。
基于以下个原因1、租金每年都会上涨，一般上涨3%左右，这样你的年租金回报就会逐步提高了；2、商铺也会升值，如果是好租的商铺，是一定能抵御通货膨胀的；3、你投资商铺，还可以贷款，这样你花75万，就能把商铺买下，现在你还需要贴一点钱，租金才够叫月供，但等几年后，租金应该就能超过月供了。
所以，建议你可以投资，而且一定要按揭贷款买。
具体怎么算，可以参考下面的文章买房，全款好还是贷款好看帖点赞，当能手有余香！关注老徐，可解买房之惑！
