父亲2006年去世，他名下有一套房产至今没有过户，怎么办？

老人去世后，房产作为遗产的一部分，多年不过户的现象较为普遍，尤其是只有一个继承人，或者有多个继承人但其余继承人均明确表示放弃继承的情形下，唯一继承人会产生即便不过户也已将房产收入囊中的错觉。

针对“父亲2006年去世，房产仍未过户”这一具体问题，首先可以明确的是，不是必须要过户，但建议尽早过户，因为不过户存在的风险实在是太大：首先，没有法律规定被继承人去世后，房产一定要强制过户，可以保持现状我们都知道，房屋不动产权证是权属证明，登记在谁的名下就意味着谁是房屋的“主人”，是所有权的唯一凭证。

除了能证明所有权之外，产权人还对房屋拥有处置权，比如买卖、出租、贷款、抵押、赠与、居住等。

父亲去世16年，产权证上还是他的名字，那从法理上来说，房屋的所有权、处置权依然是他的。

当然，这么说只是基于不动产权证的性质，事实上从法律层面来说，没有任何一部法律规定被继承人去世后，房子作为遗产一定要过户，继续将产权登记在去世人名下、保持现状也是可以的，而且不耽误继承人对其行使继承和处置：《民法典》第1121条中规定，“继承从被继承人死亡时开始”，既包括自然死亡，也包括宣告死亡；第230条中规定，“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”。

通俗地解释这两条的意思就是，被继承人死亡后，继承随即启动，而且房产等遗产的物权，也是从此时发生效力的。

所以即便不过户，也不影响继承人对房子拥有物权，同时也不影响继承人对房屋行使一些处置权，比如翻修、装饰、出租、居住等，这些权利都能得到基本保障，不以过户与否而有区别。

总之，即便16年过去了，房子也未过户，但房子不会平白无故地消失，继承人依然是可以随时继承房子并过户的，同时也不影响一些基本的处置权，这一点大可放心。

第二，不过户登记的风险极大，建议尽早过户不过户登记不影响继承、物权，那么为什么要建议尽早过户呢？

原因就在于长时间不过户会存在以下几个方面的风险：风险1：影响处置的风险未过户的房产，一些最基本的处置权不受影响，比如上文提到的居住、出租、装修、翻新等，但一旦涉及到出售、赠与、抵押贷款、拆迁补偿这些问题上，未过户的影响就显现出来了。

以赠与为例，赠与是把个人财产无偿划给他人，对方接受的一个过程，倘若未过户，那么继承人是无权决定把房子赠与谁的，权利受限。

同样的道理，出售、抵押也是一样，都是需要产权人签字的。

所以为了最大程度上规避处置风险，最好尽早过户，这不仅意味着把产权牢牢握在手中，也是处置权最大化的需要。

风险2：利益损失的风险这里所说的利益损失，主要是指拆迁补偿方面。

以我身边真实上演的例子为例，前几年朋友的老爷子去世了，在老城区留下一套70平米的老破小，不值几个钱，市价也就30万元左右。

这个朋友还有一个姐姐，按照《民法典》的规定，朋友和姐姐都是第一顺位继承人，依法应各继承50%。

而老爷子去世后，一是考虑到老破小不值钱，二是她家的家底比较厚实，于是他姐姐当时就口头表示放弃继承，全部归弟弟所有。

弟弟当时考虑到既然姐姐都放弃继承了，也就没有急于过户，就这么一直搁置着。

但前两年，老城区改造，房子拆迁，这套房产能货币补偿60万，姐姐当时就反悔了，无奈让她分走了一半的拆迁款。

换一个角度想，倘若朋友当时立马去过户，也就不会出现分给姐姐30万拆迁补偿款的困扰了。

风险3：继承份额流失的风险继承份额是多少，只有登记在不动产权证上才算数。

随着时间的推移，继承份额流失的风险会越来越大。

举个例子讲，父亲去世后，第一顺位继承人既包括子女，也包括祖父母，祖父母的第一顺位继承人又有叔叔和姑姑。

如果祖父母放弃继承，那么房产份额全部归几个子女所有，不会出现份额上的流失。

但如果时间一长，难免会出现这样的风险：叔叔和姑姑怂恿祖父母不要放弃继承，到时候子女想要全部继承显然就不可能了。

而且祖父母去世后，祖父母继承的份额又会流转到叔叔和姑姑的名下。

这就是为什么有些时候，父辈去世后，房子不能全部归子女继承的原因，有一定的份额会通过“间接”继承，流转到叔叔或姑姑那里。

风险4：婚变的风险婚变，也是份额流失的一种情况。

比如父亲去世后，留下一子一女，按继承人范围和份额的规定，儿子和女儿各有50%的份额。

此时女儿表示放弃继承，那么儿子继承100%份额。

但如果儿子不及时过户，又恰巧遇到他的姊妹婚变，那么妹夫或者姐夫就有可能主张这50%的份额，按照法律规定这50%属于夫妻共同财产，妹夫或者姐夫是可以分得25%的。

时间越长，婚变的概率也就越高，因此而产生份额流失的风险也就越大。

综上，从以上4个风险点来说，在确认了继承人范围和继承份额之后，一定要及时去过户登记，确权到房屋不动产权证上，这既是所有权从法律上的一种确认和保护，同时又是处置权最大化的需要。

倘若长时间拖不过户，那么各种风险出现的概率也就陡增，比如继承份额流失、拆迁补偿款流失、某一继承人婚变，或者曾经口头表示放弃继承的继承人突然反悔等等。

其实只要是在确定了继承人范围和继承份额的前提下，过户继承并不麻烦，而且费用也不高：首先，所有继承人带着继承过户的相关材料，比如房产证、死亡证明、户口本、继承人身份证等，前往所属不动产权交易登记中心过户即可，新的房产证在几个工作日之内便能拿到。

另外，法定继承过户不同于房屋买卖过户，国家是有费用免除的，比如个税、契税都是不用缴纳的，只需要缴纳数额较小的工本费即可。

综上，从“做最坏打算”的角度出发，虽然老人去世后，对于留下的房子，法律层面没有强制规定必须要过户，但时间一长会存在各种各样的风险和麻烦，所以还是建议在确定好继承人范围和各自份额的基础上，尽早过户，以免“夜长梦多”。

对此，大家怎么看？

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