老赖住4层别墅拒还3万欠款，失信人的房产一定会被执行吗？
总欠债只有三万元，虽然欠债人住着价值不菲的四层别墅，就算是起诉到法院之后，欠债人依然拒不还债，那么就算是法院启动强制执行还债程序，大概率也不会强制拍卖欠债人的四层别墅。
所以，债主们不要梦想着仅用三万元债务就可以拥有价值不菲的别墅。
法院在强制拍卖欠债人的财产的时候，也会从公平的角度来考虑和衡量被纳入强制抵偿债务的财产与债务的可比性、合理性。
像欠债三万元，用一栋价值几百万上千万的别墅区强制抵债，债主可能会想入非非，但是法院不会这么想也不能这么干！而是采取其他的办法让欠债人还债的。
我们在现实生活中经常会看到一些法拍房产、车辆、文物的案例。
这些法拍基本都是因为债务引发。
但是，法拍有个前提，就算是欠债人的物品被法院确定可以依法拍卖偿债，也有个限度。
比如说原始债务只有三万元，而债主的别墅可以拍卖一千万，那么法院在收到一千万拍卖款之后，债主也只能拿到三万元，多余的钱法院在扣除必要的费用之后，还需要依法返还给原欠债人，法院也不能没收、截留、挪用。
相反，被强制执行的财产不足以抵偿债务，则还需继续追缴欠下的债务。
所以，欠债三万元，法院是不会去拍卖欠债人价值数百万的别墅的。
债主也别指望仅凭此三万元债务，就可以住进价值几百万的别墅，这种情况只有黑社会才可以如此操作。
当然，也不是债务就长期搁置下去，法院还是有很多办法让欠债人还债的，比如动用拘留、拒执罪、限高、上老赖榜等等手段。
当然，前提是债务经过诉讼和法院判决生效。
有些债主往往觉得自己高高在上，自己比法院还牛皮，自己在不经过诉讼和法院的判决之下，就把债主称之为老赖，各种非法讨债，甚至会出现用三万元债务霸占价值几百万别墅的情况。
要知道，就是有借条借据，没有经过法院的裁决判决就去胡闹追偿债务，可能得不偿失。
有些债务本身就有问题，被法院判决债务无效、债务数额被夸大、非法恶意垒高的案例也不少。
当今社会，金融机构是制造债务陷阱与黑洞的最大来源。
因此，每个人都要清楚欠债还不上的各种后果，从而尽量不要借贷。
毕竟没有债务可能活得辛苦，但是起码还可以活得下去。
一旦陷入债务陷阱和黑洞里，可能连活下去的机会都有可能被剥夺了。
另外，那些放贷的金融机构和个人，也请从道德和法律的角度出发，尽量不要去放贷祸害人。
