楼面价9100，商品房售价是多少？
2022-12-20
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楼面价9100元/平方米，房价基本上就大概确定了。
差别无非是城市能级的不同，而开发建设的成本不同，但是差别不算太大。
如果容积率按2.3来考虑，那么，本项目的土地款为：9100×2.3×666.67＝1395万元/亩。
根据当前国内形式来看，这个价位的土地属于二线以上城市的较为核心的位置。
所以，开发建设成本会略高一些。
建设取费标准略高，还有装配式面积比例要求会在30%左右。
一般也会要求配建6班以上的幼儿园。
如果是毛坯房，只负责公共区域精装修，考虑3米层高，建设的成本按总面积考虑一般会3100元/平方米。
如果考虑可售面积（地下室及配套用房等是会拉低售价，拉高成本的）按75%概算，可售面积的成本为3100÷75%=4133元/平方米。
三费（管理费、营销费、财务费）考虑售价的7.5%。
开发税金按10%。
如果售价暂按15000元/平方米计算。
1.5万×17.5=2625元/平方米。
9100+4133+2625=15858元/平方米。
考虑10%的利润。
本楼盘的售价大约可定在：15858×（1.1）= 17443元/平方米。
