开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
家里就是做总包的，看到这个问题，觉得好笑又觉得有点心酸。
好笑在哪呢？
我所知道的所有抵工程款的项目里，就没见过开发商用价值双倍的房子去抵工程款的例子。
抵工程款的房子，大多要么平价，要么稍微价值高那么一点点。
这种的大概率是被开发商忽悠了，这套商铺能值1000万顶天了，搞不好还不到800万。
听我一句劝，摊子如果铺得很大，600万能卖掉，就抓紧卖了吧。
实在卖不掉500万也行，不要拖，会死人的。
为什么说心酸呢？
因为我家里有个亲戚就被抵过一套这样的商铺。
3层的独栋商铺小楼，1500平左右，开发商的说法是价格在8000元/平出头，折算下来要抵1200万的工程款。
这么大的一个玩意儿，几个合伙人没一个愿意收的。
毕竟涉及的金额太大了，商住房也就算了，挂中介说卖就卖了。
这么大个商铺自己又不会运作，卖的话又能卖给谁？
谁能接手这么大面积的一个商铺？
开发商一看几个合伙人不愿意，就开始拼命忽悠，这个位置多好啊，对面就有个景区，肯定有人买过去做小旅馆。
而且这小楼就在小区正门口，不行卖给开超市的也行啊，这么大个小区，肯定有人愿意买来开超市的。
虽然这么忽悠了，但几个合伙人还是很犹豫，不愿意答应，想要抵商住房。
然后开发商就开始变脸了，要抵就只能抵这个，不抵就没钱，你们看着办吧。
几个合伙人一合计，不抵也没钱，认了吧，抵吧。
先把东西搞到手，再想办法吧。
然后呢，这个办法，想了四五年，也没想出来。
挂了中介，几年下来也有人问过，想买想租的都有。
想买的只愿意出850万，想租的最高愿意出25万/年。
虽然几个合伙人都想着给它卖了分钱，但这个价格实在太难接受了。
那还是18、19年啊，和开发商忽悠的，少了350万。
就这么一直拖着，到2020年也没卖掉。
然后，疫情来了。
之后的地产市场突然地就不行了，就像一个强健的运动员跑着跑着突然就心脏病发作躺在地上起不来了。
之前还有人来问小楼的价格，现在好了，彻底无人问津了。
几个合伙人都慌了，天天给中介去电话说愿意降价，从1100万往下降，一路降到800万也没人问。
直到有一天，有个私人老板来问价了，开口就是700万行不行。
几个合伙人去和这个私人老板谈了好多轮，最后的成交价750万都不到。
后来为什么750万不到都要卖？
因为之前的摊子铺得太大，疫情之后开发商的钱又特别难要。
几个合伙人垫资的钱基本都是借的，有亲戚朋友的，有小贷公司的，还有个别是高利贷的，再拖下去不仅赚不到钱还要把自己坑进去。
尤其是个别合伙人，已经成了失信人了。
再拖下去，可能个个都是老赖了。
所以啊，听我一句劝，不要想着怎么运作能整出来钱，抓紧时间找买家接盘是硬道理。
越晚卖，价格越低，卖家越难找，抓紧时间吧。
