开发商破产重组，如果没人接盘房屋会被拍卖，我们业主怎么办？
2023-01-11
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开发商破产重组，有两种情况。
第一种是他前期没有取得五证，没有取得预售许可证。
在这种情况下破产，如果你已经全款买了房，那恭喜你，房子不属于开发商的资产，那是你的资产，那么你可以不用承担破产费用和共益债务，让他破产清算，你们只要取得房子的使用权和物权即可。
如果你们业主没有让他走入破产清算，反而让他走入破产重组，对不起，就会出现像沧州市永济东路十三化建的石山新天地小区一样，管理人出台的管理方案是让新开发商接手此烂尾楼，然后让大家每平米出1162元钱拍地办证还有房屋竣工验收费用都含在里头，你说你愿意出这钱吗？
另外，你给了他这钱，也不能保证后续的建设和房证能办下来，这怎么办？
买一套房子要交几波钱？
像沧州市永济东路的三里家园现在就是这种情况，不少业主10年前交完全款，后来开发商破产，业主额外补交将近20万，别说房产证，就是房子到现在都没有拿到！第二种情况就是开发商在破产前已经取得预售许可证，然后破产。
在这种情况下，你能不能规避破产费用，我不太清楚。
应该是要出，但是得看你请的律师的水平，可以将你的风险降到最低。
我现在面临的情况属于第一种，马上二次债权人会议的投票结果就会出台。
但是我们这个楼盘有一个全国烂尾楼没有的优势是，我们在得知开发商资金链断裂的情况后，曾经和市zf、开发商在河间签了一个三方共谈的“河间谈判”，我们业主以交齐全款的方式进行自救，因此在2020年10月开发商交房，有了物业，房屋可以正常投入使用。
开发商破产后，我们只面临一个房产证的问题。
