为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
你好！对于普通家庭来说，其实每天的活期储蓄都在缩水的，原因可以从两个关键词理解：利率和通货膨胀。
货币作为家庭财富的价值储藏，其本身就存在机会成本，社会财富的增加来源于投资的利得（相反如果企业借出来的钱都成了烂账，那么社会财富就会下降，也就对应明斯基时刻），这也是为什么正常情况下社会财富总是倾向于变得更多，表现出来的经济体大部分时间GDP增速总是正的。
企业是经济体的细胞，都想用一定的投入去赚更多的钱，同理家庭的财富也有同样的机会，如家庭作坊购买山楂等原材料做糖葫芦一样，总是想着手上的货币变得更多，虽然买卖有赚又亏，一个行业能存在表明了其统计利润是正的。
但不是所有家庭都有时间去将原材料加工后卖出，就会依赖金融体系，即把钱以约定的方式放在金融机构，金融机构再用你的钱借给他人投资做糖葫芦，这样普通家庭就会分得一定的货币投资产生货币的收益，这个反映到家庭的关注点就是存款或者理财的利率，如果仅仅是作为活期储蓄，那么家庭就是在逐渐损失货币持有的机会成本，简单的理解就是当别人的钱在变得更多的时候你的财富没有变化。
通胀就不需要解释了，大家都会发现你的钱越来越不经花，逛超市的时候感觉最明显，远的不说，近十年的货币购买力下降是显而易见的，通过70规则保守算一下（通过log计算其实准确来说是72规则），以2.7%的通货膨胀率作为参考，每26年货币购买力下降一半，反推回到近十年的货币购买力变化结合大家真实感受，说明每年通货膨胀率可能要高于统计局发布的数字，要保持家庭财富，投资或者理财收益至少要高于通胀。
以上讨论是针对于流动性最高的家庭财富：货币；接下来我给大家提一个简单的问答：如果你做了一笔投资，获得回报的数额相同，但的获得回报的时间分别是：A 一个月后；B 一年后；C 三年后；D 五年后；相信大部分会选A，同样的回报数额当然是越快越好，这在现实生活中的投资品似乎几乎不可能，但也是有特例的，在房地产泡沫达到一定程度且政策要保护这个泡沫不破裂时，这种情况聚会出现，如果房子3~5年不涨，是不是就符合上面的情形了？
保护这个泡沫不破裂时，这种情况聚会出现，如果房子3~5年不涨，是不是就符合上面的情形了？
最后的话：房子涨不涨是另外一个问题，如果按照现在的经济环境，未来三到五年是保护泡沫阶段。
房子作为资产的增值不见得可以跑过通胀，而由于保护泡沫的需求就会冰封楼市，不动产作为财富的兑现能力越来越差，持有时间也会越来越长，这个问题就可以完全等同于上面的选择题，数额不变，你愿意选择流动性最高的货币还是流动性很低的房产？
如果再把货币机会成本的利得和通胀考虑进去呢？
