房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？
2023-01-19
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房贷没结清的房子可以直接做抵押，只是属于房屋二抵。
它首先需要满足3个条件：1、已经取得房产证2、按揭还款满1年3、扣除房贷未还本金部分有足够的剩余价值比如，一套价值200W的按揭房，现在房贷还剩100W未还；二抵额度就是200W×0.7-100W=40W。
（0.7为大多数银行的抵押率，就和你按揭贷款最多贷7成一个道理）如果你房贷剩余未还不多，结清后再抵押会更有优势。
因为市面上能做房屋二抵的银行比较少，利率也比房屋一抵要高。
以成都为例，房屋一抵的利率在3.5%~5%左右，房屋二抵的利率却普遍在6%~8%。
只有极个别银行针对按揭在本行办理的房子，给到的二抵利率可以和一抵一样。
比如建行，它的二抵就和一抵相同，不过它要求按揭必须是在建行办理的才行。
