如何看待郑州的房价？
郑州的房价这几年因为疫情等多种原因，下降较多，有些甚至腰斩。
但是，主要还是看区域，虽然绝大多数基本都下降了或者处在下降区间，但下跌幅度各不相同。
预计今年下半年可能企稳，可能要到一两年后再逐步回暖。
这是因为，第一，前期开发量过大，特别是近些年，随着房地产的火爆，几乎所有的大房地产开发商都在郑州入驻，并且大量开发，造成房子大量入市，甚至因为这两年行情不好，出现了很多烂尾楼。
第二，城中村改造，前些年也是如火如荼，也造成大量安置房入市。
第三，开发区域过大，这个跟郑州的地势是平原也有关系，郑州包括六县一区，姑且不论原来开发的郑东新区，还有现在的因为郑汴一体化开发的白沙、绿博板块，以及新郑龙湖、新郑航空港区、郑州北龙湖、荥阳、中牟等等，甚至还有新乡的中原新城等等，这些都是围绕着郑州所开发的区域，也造成郑州房地产遍地开花的局面。
第四，郑州的产业优势不足。
郑州的产业目前除了大型国企和富士康之外，私营经济没有明显的特色与优势。
所以在经济发展上后劲与动力不足。
不过，今年能够迎来比亚迪汽车入驻航空港区，也算是大事件。
第五，知名高校欠缺，高校既是培养年轻人才的摇篮，也是产业科技的发展的助推器，但是因为种种原因，郑州的985和211高校太少，特别是跟西安、武汉、长沙等中部城市相比。
再来看一下郑州房价的优势，第一，就是人口增长，因为房价跟人口有着巨大的关系，郑州人口流入速度虽然没有前些年那么迅猛，但是也在不断流入。
第二，郑州是河南省省会，也是河南省重点发展的城市。
第三，郑州是中国的交通中心，大量的人口及物资在这里转运与出发。
第四，河南省的人口优势，因为，河南省一直以来都是中国人口第一大省，会有大量的人口向郑州转移。
预计未来几年，郑州人口仍将持续增加，虽然增长缓慢，但是，目前房价已经回落而且，政策已经逐渐宽松。
相信随着人口增加的刚需与房价的持续走低，今年年底或者每年年初可能是郑州房价的一个拐点。
预计两年后郑州房价将会企稳，并且可能会出现缓慢回暖。
相对来讲，一些经济发展前景好、有产业或者高校依托、能吸引人口不断稳定增长的郑州区域房价相对坚挺，有投资价值。
而一些安置房大量入市、配套设施不齐全、交通不方便、经济上涨乏力的郑州区域房价下跌最大，很长时间内也不会有投资价值。
