天津房价的走势是怎样的？
2023-01-26
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外行看热闹，随便瞎说，天津存量新房，再建新房，存量二手房库存极大，单纯靠本地居民即使十年也无法消化，既然本地无法消化那就需要依赖外来购房用户帮助消化库存，外地人来津购房需求很单纯（高考福利，直辖市户籍， 来津工作经商）高考优势算是当前唯一优势，但是仅仅烤外来购房用户消化库存依然是杯水车薪不能解渴。
本地居民改善需求确实有，但是都卡在二手房成交量上，需要卖掉二手房才能去改善，二手房没有接盘侠就谈不上购买改善型住宅。
二手房又不是当前外地购房用户首选目标，所以这个天津楼市很难改善。
土地还会大量出入（不买地财政收入家没有）土地卖的太便宜也不行，一是影响财政收入，二是影响出入地块临近楼盘价格。
出现互相降价，地产商不赚钱又会影响开发商资金回流继续拿地。
不卖地不行，卖贵了没人买，卖便宜了也不行。
出现的现象就是很多优质地块迟迟不敢卖，导致好地块开发不起来。
跟本问题还是解决城市整体经济发展趋势，大力发展民营企业，促进大量优质民营企业投资，创造更多就业岗位，吸引更多高收入人群来津，解决天津城市发展定位，找到突破口。
购房建议，买内不买外，买东南，不买西北，选择有实力保障的开发商，买现房或准现房，不买期房。
买项目聚集区域不买零星散落小项目。
