农村宅基地统一规划成别墅，一家人有几套，建设不起就卖给城里人，可行吗？
一、有没有这样的情况？
这类事情，前几年，我们浙江有部分比较富裕的村干过，房子统一规划建设成小别墅，部分由本村无房户购买，部分也卖给了不符合宅基地审批条件的人、城里人等，目前的结果是：都只有私下的买卖合同，城里人等无法审批宅基地的人，都无法拿到合法的房屋不动产权证。
可以住，无法交易，保持现状。
农村别墅群，能不能随意买卖，要看土地证性质二、当前政策背景下，如何定性？
这类，在当前政策背景下，就是典型的农村“小产权房”，开发建设模式参照城市商品房，唯一不同的就是所占用土地的性质，是集体划拨建设用地，不是国有出让建设用地。
如果建设了，卖给城市人，是违法行为。
三、未来农村集体土地真正合法开发利用的实现路径，有吗？
你说有没有可能政策放开？
让农民真正享受到农村集体土地增值的红利？
农村、农民最值钱其实也就是土地，包括集体建设用地、山林地等。
只是政策迟迟没有落地，没有可以操作的具体办法，让这些值钱的东西交易、流通。
为什么这么说？
因为新《土地管理法》、去年的一号文件等，都有明确：允许农村集体建设用地入市，只是各地目前迟迟没有落地，没有相应的操作政策出台。
2022年10月的会议也出台《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》。
会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。
原则性意见有了，但具体的行动没看到，主要还是城市房地产不行啊现在，城市房地产才是“主动脉”，主动脉供血不足的情况下，怎么可能还放开农村集体建设用地入市，冲击城市房地产市场呢？
农村集体建设用地入市，就是在不改变土地权属性质的前提下，可通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。
但用途只能是工业、商业等（住宅还是不行的），基本程序如下：入市基本流程
