二手房交易，证过二，到底是哪个证过二？
2023-01-28
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您好！一般来讲，二手房交易中的“证过二”，指的是房产证上登记的时间截至交易时已经超过两年。
好处是能节省一大笔税费。
“过二”是一个比较重要的时间点，过二（“满二”）对于卖家来讲，不需要缴纳增值税。
因为按照我国二手商品住房交易的有关税收政策：满五唯一情况下，无个税、无增值税。
不满二，需要缴纳5.6%左右增值税。
满二、但不满五；或不唯一，需要缴纳1%个税。
以上税收针对的是卖家。
但是在交易过程中，卖家往往会把相应承担的税费变相转嫁到买家头上，造成买家购房成本过高。
所以，很多买家都愿意购买满五唯一、最差也要满二的二手房。
此外补充一点：以上“过二”指的是一般情况。
在实际计算房龄时，按照“孰先原则”——房产登记时间、契税发票时间中较早者计算。
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