现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？

上海最早的高层住宅建于四十多年前，俗称“九栋楼”。

四十几年的时间，这九栋楼经历了翻修，整改，楼层加高等等一系列措施，如今依然屹立在徐家汇体育馆附近。

上海的这九栋楼最初是由6栋13层和3栋16层的高楼组成的，在1994年又分别加盖了一层。

如今看来这九栋楼有一些缺点，比如外观有点落后，小区内空间小，车位不够等等，但在1977年的上海乃至全国，这九栋楼都是住宅界的一个转折点，它意味着人们在建住宅时开始由低层像高层迈进，所以现在才会出现几十层的高层住宅。

四十多年过去了，这九栋楼还能保障最基本的居住问题，不过这几十年期间，也在根据时代变化不断修缮和改进，但是没有被拆除，说明那个年代的房子质量上还是比较能过得去的，另外就是拆除肯定不划算。

走在街头，不难发现现在的高层住宅大多都是二三十层，为什么商品房住宅普遍建造出来的都是这个层数？

33层的商品房住宅比较常见，其实这是开发商提前计算好的，建到33层能保证开发商获得利益最大化。

根据我国的设计规范要求，住宅的建筑层高建议为2.8米，但是在实际建设中发现，2.8米的层高过于压抑，所以为了房子好卖，一般会把层高设定在2.9米。

同时我国《民用建筑设计通则》中划分高层和超高层的临界点高度是100米，如果住宅超过了100米，则属于超高层的范围。

一旦被划进超高层，那么在消防设计，结构设计，施工工艺等方面都比普通的高层住宅要求会高出很多。

这样一来，开发商在建造住宅时所需要的成本就高了。

所以根据这个100米的临界点，开发商们想到了一个最合适的层高：33层。

当高层住宅建到33层时，整栋楼的高度为：2.9*32+5.5（首层商铺的高度）+0.3（台阶）=98.6m这样既不会超过100米，又能最大限度地多建几层房子。

二三十层的高楼一栋接一栋的在各大城市树立起来，人们满心欢喜地住进去之后，没过多少年就陆陆续续开始发现问题了。

先不要说高层的房龄到了该怎么处理，有些高层可能都坚持不到房龄到的那一天，仅仅几年或者一二十年就问题不断了。

现在的高层建筑在建设时普遍都用钢筋混凝土进行浇筑，各种管线和混凝土浇筑在一起后，混凝土使用30以上没什么问题，但是管线的使用寿命达不到30年。

所以有些住户会发现才十几年的房子可能就会出现各种管线滴漏，埋在墙里的各种线路老化、电梯时常故障等问题，维修起来很是困难。

自己都还没住多久，难道还指望着几十年之后让自己的子女继续住，或者住到70年后重新翻修整改房子吗？

那么如果这些高层的房龄到了，或者是出现问题了，该怎么办？

有没有可能重新拆除再建？

目前深圳已经把超过20年房龄的住宅楼列为老破旧危房开始棚改了，但要注意的一点是，并不是所有超过20年房龄的住宅都能被列进去，仅限于不超过9层的小高层，才可以进行棚改。

所以，对于33层的高层住宅来说，即使是房龄到了或者是出现问题了，也没有重新拆除再建的可能了。

因为对于开发商来说，拆除33层的高楼再建住宅是不划算的。

首先，如今的这些高层，住户在购买时，价钱就已经不低了，所以如果拆了，开发商该怎么补偿？

除非把33层楼的住宅拆了，再建个100层的住宅对于开发商来说才算划算。

其次，33层的高楼，一般是两梯四户，每栋楼两个单元，一个小区20栋楼左右，这样算下来，一个小区大概有5000户左右，如此多的住户在拆除后怎么赔偿？

并且现在高层住宅的楼间距近，容积率高，拆了之后，对于开发商而言，真的没有什么可以再利用和开发的空间了，谁愿意接这样的活呢？

把6层楼的房子拆了，再盖个33层楼，还有利可图，把33层楼的小区拆了，再盖一个33层楼的小区，谁都知道这是赔本的买卖。

除非小区位置特殊，需要用到这块儿地方，不拆就没有办法了，那么这个位置上的高层可能会被拆除，如果让开发商去拆除高层住宅再重新开发，基本上没有可能。

那么将来有一天，高层住宅的房龄到了，这些老房子该怎么处理？

开发商重新开发的可能性已经比较小了，那么老房子还有两条出路。

首先就是所有业主凑钱对房子进行修缮，把房子该修的地方都修了，还能继续居住。

不过不好的一点是，房龄到了，小小的修护，即使是把房子修好了，再住进去可能也不太安全了。

其次就是放弃房龄到了的房子。

如果同一栋楼的住户不愿意一起凑钱进行修缮，或者是房子问题过于严重，没有修缮的必要，开发商也不愿意重新开发，那么这些老房子只能放弃，成为废弃的房屋。

结语：“房龄到了的老房子究竟该怎么办”这个问题不是一个人能考虑清楚的问题，而是很多人在不久的将来都会面临的一个问题，所以自己一个人也没必要为这件事烦恼。

再说，房子能不能住到房龄到的那一天还是个问题，因为有些人还没交房，就算了交了房已经住进去的住户，也不能保证自己所住的那栋楼能坚持多少年。

这样看来，买房子好像没那么划算了，毕竟用几个家庭的钱来付首付，再还几十年的房贷，到最后还不知道自己的房子能住多少年，坏了还不知道该怎么办。