广州地铁21号线快线站，求推荐哪个快线站的楼盘值得购买，自住和投资都可以？
在写这篇文章之前，我们应该牢记的是下面的一句话：我们应该重视房产的增长率，而不是增长绝对值；同时，也有两个大前提就是：前提一：如果广州的房产平均增长了100%，那不意味着广州所有的房产都升值了100%，有的升值了150%，有的升值了120%，有的升值了100%，而有的升值了80%，还有的只是升值了50%，是吧。
前提二：如果某一套房产（所在地广州）升值了100%，那么对比全国范围：城市占比50%，板块占比30%，小区占比20%；那么对比广州各区的房产来看：板块50%，小区占比30%，其他（户型、楼层、朝向等）占比20%。
上面的所占比例是一个大概的数字，用来表示大致的比例关系，别太纠结。
好了，如果你有100万，你只有广州的名额、只想投资广州，那么你应该怎么投？
此处指，你的投资意向只落在广州这个城市，如果说你有很充足的资金，而且也了解全国各地的楼市状况，那么你可以把你的触角伸向重庆、漳州、长沙等地。
本篇只是探讨当你把眼光聚焦在一个城市广州的时候，你应该怎样选板块，以及选板块的原则是什么？
只列举和阐述大的原则。
第一：你需要打开一张城市地图，报摊上卖的那种，或者搜房、新浪的楼市地图，你需要了解的是城市的行政区划、行政功能、城市演变的方向和轨迹，你要能区分出老城区、新城区、新新城区。
打开地图，让你了解到一个城市的发展脉络和发展方向，脉络和方向就意味着城市后续的发展重点，跟着城市发展的轨迹去投资房产和追逐红利，这才是最大的“当猪站在风口的时候，也会被风吹起来”。
广州的老城区为荔湾区（原先的老荔湾+芳村）、正在变老的越秀区、如日中天的天河区，有发展力度但速度不明显的海珠区和白云区、以及近2年发展极为迅速的番禺区、萝岗区（原罗岗+原黄埔区），以及外围摊大饼发展的增城、南沙、花都。
从城市宏观角度来看，投资荔湾、越秀（需要考虑学区房因素）相对来看，增长率就不会太高；投资天河区相对就比较好，但投资成本也非常高；投资海珠、白云的话，除非非常优秀的标的物，不然也是坐着电梯等升值，大概率跑不赢大市；如果投资罗岗、番禺呢，发展远景非常好，但好多利好都是写在书上、停留在书记口中，这些利好一方面未来变现的可能性有多大，另外就是城市摊大饼的发展方式终究能导流多少人过去，这显得尤其关键；花都、南沙、增城呢？
如果养老就去买吧，如果投资的话，就不要想了，除非不限购，不浪费房票。
第二：地铁因素“地铁一响，黄金万两”，对于北上广深这些城市来讲，地铁的影响因素是非常的大，大到你不可想象的地步，以前各种公交接驳需要2个小时的车程，如果地铁通了，那么就直接1个小时搞定了。
第三：产业因素。
基于金融的天河金融城，基于电商的海珠电商总部，基于高新知识产业的天河智慧城，基于知识产权、高新产业的萝岗区的中新知识城等等，这些政府主导搭台、企业唱戏某种程度上是可以带来一个片区的飞速发展的，比如萝岗教育城的中航里程、碧桂园城市花园等楼盘的崛起就依靠着教育城的规划和发展。
第四：行政的区划、演变属于宏观上的思路和逻辑，这一思路也存在一些bug，比如番禺虽然属于相对发展迅速的区域，配套什么的也跟不上，但万博版块就是一个前景非常好的区域版块；比如天河、黄埔交汇处的鱼珠版块，保利鱼珠港项目的崛起，一定会带旺这个片区的发展，只是需要时间的发酵。
这说明什么呢？
在大的行政区划、演变之下，也要关注具体行政区内的各个版块，甚至行政区交汇处的版块的发展，也就是说，你简单了解了城市的发展方向之后，你要把目标和注意力聚集在各个具体的版块内、版块之间。
比如天河区的珠江新城版块（内部又分为中区、西区、东区）、天河公园-员村版块、车陂版块、东圃版块、奥体版块、小新塘版块；海珠区的滨江东版块、广纸版块、琶洲版块；番禺区的华南版块、市桥版块、桥南版块、亚运城版块等等。
你需要仔细研究和分析这些版块的特质，代表性楼盘的走势，以及版块之间的区别和差异化。
好了，现在你手边有了广州市行政区划地图、地铁现有及未来规划图、各种冠名的高新知识的科技城和知识城，这个时候，你就大致梳理出基于房地产的各类板块，以及大致能考虑到哪些板块未来可能会发展的好，哪些板块未来可能发展有些问题。
以上全错。
如果用一句通俗的话来讲，你在广州如何选择版块，那就是：你要选择未来2-3年会变成城区、变成市中心的区域，这个区域只是目前还不是城区、不是市中区，现在大概率上是城郊结合部。
上面这句话值得你读十遍，目前不是城区，未来会是；现在不是市中心，未来2-3年会是。
上面这段话意味什么：意味着未来2-3年有地铁通过这个区域，有“噱头”的城市版块概念冒出来并落地实现，有较大的人口导入区域，甚至版块内还有一定的土地可供拍卖。
把这些因素汇集起来，就是广州“摊大饼”发展的模式下的城郊结合部、城郊结合部、城郊结合部。
