什么是小产权房？小产权房有什么不同？
您好！“小产权房”是一个俗称，从法律法规角度，是不存在这个概念的。
之所以出现这么一个称呼，属于纯粹意义上的误导、蒙蔽。
乍一听带着个“产权”，好像应该属于可以合法买卖的房子。
至于是“小”还是“大”，就看怎么忽悠了。
小产权房，从大的概念上，指建在非住宅建设用地之上的住宅类房产；现实中的绝大多数情况，指建在集体建设用地、用于商品化销售的住房。
小产权房与“大产权房”，从根本上讲的不同之处在于：小产权房属于非法房产；大产权房属于合法房产。
细分一下，主要存在如下三点区别：占用土地不同。
普通商品住房，建在国有的、用于建造商品住宅用途的土地之上。
土地是开发商通过正规的程序，经由政府出让，获取一定时期的土地使用权。
“小产权房”是建造在集体所有土地上、用于商品化销售的房产。
而我国政策法规明确规定，集体土地不得出让、不得改变使用用途，享有使用权的对象仅限于集体成员。
所以小产权房的的违法之处即在于——土地使用不合法。
为什么小产权房会相对便宜？
最主要的原因就是拿地便宜：没有、或只需要给村里支付少量土地出让金搞点利益输出。
产权性质不同。
我国不动产采取登记制度，只有国家不动产登记机关进行了不动产登记、向产权人发放不动产登记证书，才能明确说明房产的产权性质。
购置普通商品房的人应该都了解，签合同、做网签、交款缴税交钥匙、拿房本，这些过程，其实都是在国家不动产登记中心完成的。
而小产权房则不是——小产权房交易的所有行为，都是在村里（或者开发商）完成的，不能做房产登记。
至于村里、甚至开发商发个房本，没有什么效力。
不能登记，意味着没有国家认可的产权。
因此从严格意义上来讲，小产权房应该叫做“无产权房”。
交易风险不同。
没有哪个开发商傻到专为村民开发房地产。
从村里弄到地之后，盖好房子一定会向社会出售，寻求利益最大化。
国家对小产权房的定性是非法，也三令五申强调非本集体成员不得占用集体土地，所以一旦购买了小产权房，属于买卖双方均有责任。
换句话说，购买了小产权房的人，同样要承担法律责任，无非是与卖家责任大小的划分问题。
而商品住宅则无此类风险问题——谁违约谁承担责任，责任主体很明确，合规合法。
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