想全款买一套二手房，但是房子有抵押贷款，中介让自己用钱先给房主解贷再过户，这样靠谱吗？
2022-08-16
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作为一个在银行工作的人，我要告诉你的是房子抵押给银行后解押需要一定时间和流程，你这样做风险很大，小心竹篮打水一场空。
买二手房永远记住一个定律就行，那就是一手交钱，一手过户，必须同时进行。
除此之外，不要提前支付任何费用。
房子过户和付款必须同时进行。
1.正确的做法是什么？
正确做法是卖房的人应该找一笔短期的过桥资金，先行垫付，一次性结清银行的贷款，解押完毕后，过户给你以后，用你支付的房款，偿还这笔过桥资金和利息。
这需买房的支付过桥资金的利息，因此他当然不愿意这样做。
中介最终的目的是促成交易，拿到中介费，因此无论怎么做，只要能成交，对他来说就是好事，因此中介根本不会在乎其中的风险。
最重要的风险在于如果你把钱给房主以后，房主拖延着不去银行办理解押手续，即使办理了解押手续不过户，这个时候你一点办法也没有，而且最终只能靠打官司要回支付的房款。
2.银行解除抵押登记后房产才能过户交易，银行解除抵押登记的流程是什么？
我要告诉大家的是银行的风险防范制度十分严格，如果不结清贷款，任何银行都不会提前解除抵押登记。
贷款没有结清，解除抵押登记就意味着银行的债权对应的抵押物悬空了，意味着发生了风险。
因此，银行解除抵押登记的前提是贷款结清，然后银行的工作人员会拿着房产抵押登记时办理的他项权证去当地的不动产登记中心办理解押手续，这大概需要7天左右的时间。
3.说得更直接一点只要有中介参与的事情，一定要多留心不管是买一手房还是买二手房，只要中介参与其中，一定要多留心，他们的最终目的是为了中介费。
我所办理的个人住房按揭贷款，有很多被直接拒绝了，连商量的余地都没有，原因都是中介出谋划策，帮助借款人办理假的工资流水和收入证明，最后银行审核都发现了。
受害的只能是买房的人。
