再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？

手里有1000万的现金，或者是拥有1000万的房产，5年以后，哪个增值多呢？

如果只能二选一，确实是非常的纠结。

不过，中国人常说 : “有账不怕算”，那么我们就具体算一算，这两种资产哪一种更划算，否则你就吃亏了。

一、1000万现金，5年以后是什么情况？

这里我们不说用这1000万现金搞投资，因为投资风险很大，没有人打保票5年后是否必赚还是必赔，毕竟还真有搞投资几年后血本无归的案例。

为了稳妥，还是乖乖地将这1000万存入银行，保赚不赔。

目前，各大国有银行的三年定期利率都是在3.2%左右，如果数额较大，比如一次性存款超过600万，就可以和银行商谈利息。

不过因为银行也是需要盈利的，所以，一般来说，商谈的利息，不会超过国家规定利息的50%。

按这个计算，你的年利息可以到4.8%。

一般国有银行都是三年期利息封顶，5年期的利息等同于3年期。

如果是地方银行，利息可能会高一些，不过，这些年很多地方小银行都出现了风险，所以这么大额的存款，还是存入国有银行保险。

因为你这是1000万的现金，一次性存入银行，相信你的利息可能会谈到5%，那么，我们就按照年利息5%来计算 : 1000万一年的利息是50万，5年利息一共是250万。

你的1000万，5年以后，变成了1250万。

二、1000万的房产，5年以后是什么情况？

现在很多人都说，投资房产，保赚不赔，按照房产市场行情的总趋势，确实有一定的道理。

所谓的保赚不赔，就是说，房屋买回来不动，光靠每年的房价自然上涨，也能赚钱。

当然，这确实可以作为一个增值的途径，不过你有1000万的房产，不会傻傻地放着不动，干赚房产的增值钱。

再说，这些年，由于国家的调控，有效地抑制了房价大幅上涨，很多地方的房产涨价较慢，有些地方的房价甚至还出现了负增长。

所以靠房屋自然涨价赚钱，现在也不靠谱了。

那么，1000万的房产是什么样的呢？

现在全国房价相差极大，1000万，听起来不少，但是如果是北上广的房产，按照目前的市场行情，可能就是一套100-120平的两室到三室的房子，当然，如果是在二三线城市，这1000万，可能就会买一个独栋别墅。

那么我们不考虑北上广这样房价过高的城市，就选物价相对比较高的二线城市--大连。

在大连，目前的房屋均价大约是在1.5万左右，1000万，在大连城市周边可以买到600多平米的房产。

按照中大户型的标准，可以买到4套大约150平米左右三室二厅的的房子。

这种房子，在大连，每月租金平均是3200元。

当然地段好，条件好的会贵一些，相反还会便宜一些。

如果我们按照中等偏好的条件，150平米的房子，每月租金4000元计算，一年是4.8万。

5年就是24万。

那么，4套这样的房子，5年下来，就是96万。

上面是住房居住出租，如果你的房产临街，条件也合适，就可以按照商铺出租来计算。

在大连，150平米的临街商铺出租，每月的租金平均是1万元左右。

一年就是12万，5年60万。

4套同样的房子，5年一共可以收租金240万。

如果地角特别好，租金还会更高一些。

通过上面的计算，我们发现，1000万元的现金，和在一个二三线城市1000万的房产，如果条件合适，按照商铺出租，相差不大。

如果是按照居住房出租，1000万的存款，收益更高。

所以，如果你的房产不能做商铺，特别是地角不理想的条件，将钱存在银行，无疑是更划算。

如果你的1000万房产具有做商铺的条件，而且地角位置极佳，可以考虑要房产。

但是，如果按照上面的比较总体看，还是将1000万存入银行更好。

为什么这么说，下面就分析一下 :1、变现能力房产出售，并不是马上可以变现，需要等，还需要看二手房的市场行情，在急需用钱的时候，往往越着急，房子越卖不出去， 变现能力较差。

但是现金存银行就不同了，很多民营银行的智能存款，可以随时支取，想什么时候用钱都可以。

2、资产安全如果害怕银行倒闭，可以将1000万分20家银行分别存款50万，这样，就算是银行倒闭了，50万的“安全线”是可以有保障的。

就是说，银行倒闭，你的资金也不会有损失。

如果是国有四大行，就是1000万都在一家银行存入，也没有问题。

国有四大行，没有那么容易倒闭，可以确保安全。

3、保值房产保值吗？

前些年可以这样说，但是，这些年，国家对房价的调控越来越严，房价涨价也没有那么快了，甚至有些地方房价出现下跌的趋势。

5年后，房价如何走势，谁都说不好，不下跌就不错了，不要指望房价涨幅能追上5%。

而银行，利息一旦定下来，在存期里就不会改变，如果年利息谈到5%，1000万，5年之后可以稳稳地增值到1250万，不操心，不上火，坐等收钱。

因此，1000万现金与1000万房产，5年以后，前者一定更好。