40年产权公寓出售需要交哪些税？
40年产权公寓，说明是商业性质房产，虽然是公寓楼，就不能比照住宅的交易来执行！然后该问题说的“出售”有两种理解，可以分为两种情况：一、如果理解为属于一手房出售：1、开发商需要缴纳增值及附加税、土地增值税、商业市政配套费，企业所得税等。
2、买受人需要缴纳3%契税、合同印花税、公共维修基金（每个地方标准不一样，有的按照总价2%，有的按每平米多少金额来收取）；二、如果理解为属于二手房出售，那交易相关税费有以下：卖方：1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;2、土地增值税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。
(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<><(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)><100%，系数选40%;3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;4、印花税：合同价×万分之五;买方：1、契税：合同价×3%;2、交易手续费：（各地交易收取标准不一样，有的按10元>
三、公寓二手房交易过户流程是什么1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。
贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。
至此，购买二手房的过户手续完毕。
