昆明的房价是会不会继续下跌呢？
应当说，昆明的房地产行业现在是进入了“至暗时刻”，根本原因是中国经济、中国的房地产行业进入了一个拐点。
关键还在于经济高增长难于维系，房地产行业同样不可能出现以前那种波澜壮阔的情景。
昆明的支柱产业很少，没有太多的经济增长点，总体工资水平较低，常住人口缺少对房地产的消费信心。
但昆明作为云南的省会城市，具有天然的虹吸能力，工作机会显然比云南的其他城市要多得多，自然会吸引更多的人到昆明就业，生活。
据2022年3月份，云南统计局发布2021年的统计数据来看：云南全年高等教育招生44.73万人，比上年下降1.6%，在校生135.57万人，增长5.6%，毕业生35.43万人，增长13.3%。
全年全省农民工总量964.14万人。
其中，本地农民工361.30万人，比上年增加23.51万人，增长7.0%。
从统计数据看，即使有一半的毕业生留在昆明，昆明也会增加10多万的刚需人口。
如果再加上虹吸过来的其他省份人口和云南其他城市的人口，对省会城市昆明的发展会起到积极的促进作用。
这些人口最终能有多少会在昆明定居呢？
我想，应该不会少，春城嘛，大家都喜欢。
这不，最近到云南避暑的人就很多。
决定房产价格未来走向最重要的因素，是经济的发展状况及人口的多少。
据2021年的统计数字：全省农林牧渔业总产值6351.82亿元，比上年增长10.4%，全年全部工业增加值6555.76亿元，比上年增长7.9%。
全年固定资产投资（不含农户）比上年增长4.0%。
分三次产业看，第一产业投资增长30.0%，第二产业投资增长2.8%，第三产业投资增长2.1%。
全年社会消费品零售总额10731.80亿元，比上年增长9.6%。
分经营地看，城镇消费品零售额9345.38亿元，增长9.6%；乡村消费品零售额1386.42亿元，增长9.8%。
分消费形态看，商品零售9230.70亿元，增长8.6%；餐饮收入1501.09亿元，增长16.4%。
全年外贸进出口总额486.59亿美元，比上年增长24.4%。
其中，出口总额273.46亿美元，增长23.5%；进口总额213.13亿美元，增长25.4%。
对欧盟进出口28.51亿美元，增长49.2%；对东盟进出口192.34亿美元，增长7.7%。
从以上数据看，云南省在2021年的经济发展情况比2020年要好很多，也就是说随着疫情逐步消失，我们的经济在缓慢的恢复和发展。
今年，可能会更好一些，因为在这个夏天，云南旅游大省的称号逐步拿回来了。
云南的发展未来可期。
房地产行业是一个古老的行业，同时也是体量非常大的行业，万科董事会主席郁亮说，“从短期来看，市场已经触底，但是恢复是个缓慢温和的过程。
”郁亮对接下来的市场抱有乐观态度，其中主要的原因就是，一方面是政府为行业健康发展调整了政策，对行业带来了积极影响。
而另一方面，是“房地产行业仍然是10万亿元级别的行业，也是古老的行业，不会说没有就没有”。
“疫情只是一个偶发因素而已，根本原因还是在于中国经济、中国房地产行业已经进入一个拐点，经济的高增长难以为继，房地产行业同样不可能再延续此前的波澜壮阔了，但这个行业与中国经济一样，虽然高速增长不再，但经济韧性在，消费市场在，长期可期”。
这段话是《南风窗》、《第一财经日报》创办人 ，上海东方传媒集团有限公司副总裁，第一财经传媒有限公司总经理 秦朔在《楼市长期向好的逻辑是什么？
》一文当中的论述。
我赞同秦朔的观点，经济韧性在，消费市场在，房地产行业长期可期。
昆明的房产是下跌还是上涨，还得是依赖昆明整体经济发展状况。
老百姓有钱，该改善居住条件的改善居住条件，该成家立业就成家立业，房子的消费市场一直都会在。
