在成都是买个市区的老破小好，还是买成都南站两套公寓投资好呢？
这两个选项都不是最优选项，但如果非要选一个，肯定是选老破小理由：1、老房子价格不高。
没有购买不起资金的压力。
2、老房子得房率高。
就是没公摊，甚至很多老房子阳台都是赠送的。
80万可以买80个平方左右的房子，可以做一套三3、老房子是现房。
周边配套很好。
特别是交通，学校和医院4、老房子产权清楚。
特别是二十多年前的商品房。
5、老房子议价空间比较大，还有可能捡漏的机会，很多急卖的，一些家庭夫妻闹矛盾。
急于卖房子分家产。
一些家庭有人生病急于卖房做手术救命。
还有可能是生意失败，卖房还钱。
也有卖房投资创业炒股票、一些是卖了老房子拿钱买新房子等等。
只要你留意。
半年之内肯定能碰上这种捡漏的机会6、老房子还有机会赌拆迁。
一但拆迁。
房价翻倍没问题7、有些老房子保养比较好，省去装修的麻烦。
可以直接入住8、大多数老房子都不临街，也不临主干道。
所以没有噪音，汽车尾气，灰尘等烦忧。
住起来也比较舒服。
当然，老房子也有缺点：步梯房没有电梯上下楼不方便，房龄大，套型设计比较差。
停车难。
线路，管道老化等问题。
但这些问题在低价格面前（相对电梯新房）都不是问题。
再说公寓为什么不能买。
1、公寓是由办公大楼包装而来的。
所以必然不可能同时做到明厨明卫。
这样油烟或卫生间的臭味很难排出去。
2、各个房间都是由简易墙进行隔断的。
这样。
必然不隔音。
隔壁房间刷抖音，吵架的声音会传进您的耳朵里。
3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。
一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
您想房间能不潮湿吗？
一个连太阳都晒不到的公寓您拿来干什么？
4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。
公寓每层楼往往会超过10户或更多。
电梯也可能还是3部或4部。
这样他能不挤吗？
5、有些公寓不通气，关键还是商水商电。
居住成本比住宅高。
6、有些买一层送一层的公寓层高非常低。
总高度 4.2。
中间再除一个隔层。
这样一楼只有 2米。
这样住人能舒服吗？
其次再从资金利用和贷款年限上说：如果你打算首付 80万。
则可以买到总价300万左右的老破小。
如果按照 80万一套。
差不多是 4套。
（购房资格另说）贷款可以长达 20年甚至30年只能买总价 160万的公寓。
如果也按照 80万一套，只能买两套。
贷款只能十年。
贷款越长，肯定越好，因为资金长期是贬值的。
最后再从交易税收上说：老破小交易基本没有税收，但公寓的税收大得多。
从户口学位上说：老破小是可以转户口，并且有学位。
而公寓转不了户口，也没有学位。
如果考虑小孩读书也一定会考虑老破小投资老破小可以在租金收益的同时赌拆迁。
而公寓只能是租金收益。
千万别听售楼部给你说的。
公寓今后拆迁给你 一赔三。
这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。
现在公寓都是30层以上的高楼，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。
所以怎么可能有开发商来拆迁？
而且现在城市老破小到处都是。
开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。
所以无论从房子本身属性、投资收益，资金利用上。
都建议考虑老破小。
希望对你有帮助，如果觉得有道理，请点赞转发支持下，谢谢！
