200万预算却在青岛“无房可买”？年轻刚需的无奈如何破解？
文/观察员老王如果按照购买力来分档，老王感觉总预算200万左右的年轻人，是这个市场上最难、最纠结的一批买房人。
预算150W以下的人，没有任何念想，只能去高新区、城阳淘宝；预算250w到300W的人，就可以在东李挑挑拣拣了；预算300W到350W的人，老四方一线上车并不难；350W以上的人，则可以在浮山后做选择题了。
唯独预算200W的人，一方面不想放弃主城的优渥配套，一方面对于近郊的通勤心有抵触，高不成低不就。
所以，每当老王按照他们的预算给出建议后，等来的往往是长时间沉默，或者是一句：那我就再等等看吧。
再等等，会有什么好的结果呢？
1二手房的佛系预期因为开发商频频暴雷，所以越来越多的年轻人开始选择二手房，那么我们今天的分析就从二手房开始。
200万在市南的二流学区，可以买个五六十平的套房。
从资产增值的角度而言，这一类房子是还可能有一返的。
这一价格的反复可能出现在这一轮入学高峰之后，当适龄儿童没那么多时，各个小学解除预警，那么老破小的房价可能伴随着学区属性的回归有一个价值的修复。
然而1平方米的厕所，两平方米的厨房，一定不是年轻人追求的生活，所以我们不做重点分析。
第二类，市南非学区和市北的步梯房，老四方、李沧的次新房。
200万总价之下，步梯房的户型大多是这样的：虽然说户型比较方正，也基本可以实现南北通透，但是户型里一般都会有暗卫的硬伤。
年轻人真正到实地探访，往往很难看上。
原因有三：第一，开放式小区，环境和卫生状况与物业小区相差不少；第二，爬楼看房，如果是中高楼层年轻人也会感觉疲劳；第三，老式装修二次改造工程巨大，花费不小；老房子不行，那买个房龄15年以内的次新房吧。
这个选择没问题，问题是优质的次新房也不便宜。
我们在200万以下的预算之下，在最大的二手房平台上，市北区只有1031多套房子符合标准，李沧区有1700多套房子符合标准。
户型和上面差不多，优势是现代化物业小区，有电梯。
但是你梳理一下会发现，这些次新房要么位于老旧小区包裹的冷区，要么是热点区域里品质最差的小区。
如果仅仅是小两口住肯定不错，但是有两个痛点：第一，这样的次新房小区学区都很差，甚至上幼儿园都有些困难；第二，电梯高层公摊大，得房率低，一旦老人来带孩子，空间十分局促；也正是因为这些痛点，再加上地铁的便利，所以年轻人买二手房的热情逐年降低，青岛二手房从2018年开始一直在贬值。
二手房不是不可以买，只是200万预算之下，你能买到的，都是配套平平的淘汰户型二手房，这也是当下市场中交易周期最长、价格下降幅度相对比较大的产品，哪些预算在200万的年轻人，适合买二手房呢？
第一，坚决只要一个孩子；第二，两边老人绝不会来共同居住；第三，不在乎资产升值，这辈子基本也没有什么换房打算；这些房子现在很难卖，未来更难卖。
对于年轻人来说，你一旦入手了这样的滞涨资产，基本就丧失了资产升级的主动性。
好房严选 青岛置业的避坑指南尊敬的读者：你好！很感谢你对老王的信任，有几句话我要说在前面：首先，我们萍水相逢，互不认识，所以我的团队不可能为一个陌生人白白耗费时间和精力。
所以，首先要跟您明确的，您要不要通过我们的“好房严选”平台买房？
如果你信任我们，那么我在您预算和置业需求基础上会给出一个置业方案，您需要跟着我们新房团队的工作人员去看房，看完之后我再给您分析各盘优劣；如果您自己看过了或者有自己的买房渠道，只是想咨询，请知识付费，单次99元，可以聊1小时左右，年会员216元，我们不保证立即应答，但是可以保证当日回复。
第二点，我希望您相信，人和人的关系，就像是一面镜子，你对别人好愿意帮助他人，别人就会真心实意帮你。
我们每周会有原创文章，也会有软文。
在软文里老王也不会指鹿为马，颠倒黑白，一些垃圾开发商的单子我们是不接的。
所以，有时候软文也值得你一看，如果能评论、转发，支持我们能更好地运营下去，就是对我们最大的帮助。
第三，跟着老王买房能省钱吗？
答案是肯定的。
但是，你要明白，老王是一个对每位读者都负责的人，不会根据你的舒服的计划给你推荐垃圾房子。
你如果相信老王的人品，就不要自己走进售楼处，先被洗脑，而是根据我的推荐，由我们的新房助理带你去看房。
2大“室”时代的主城选择如果购房者在资产升值方面还有一些渴望，那么就会放弃二手房，进入新房市场。
这时候，带你看房的中介，可能也会主动给你推荐一些新房产品。
但是，很遗憾，在套三居为主流的时代，这个总价在我们心仪的区域是无法上车的。
市北CBD与浮山后的房价自不必多说，就连欢乐滨海城也开始以高端改善和大户型为主。
老四方—东李一线的房价则直接在2.4万元/平方米-3万元/平方米之间，而且多是100平方米以上的改善户型，89㎡入门级户型极少。
主城区预算之内能找到的房子，一只手都能数得过来。
而且，你不要有任何幻想，这点房子都有硬伤。
比方说下面这个现房。
这个小区，如果不是业内人士可能不了解，其中一大部分房子属于回迁安置房源。
从2008年拆迁开始，建建停停，现在终于是可以交付了。
对于预算有限的人来说，两万出头的价格比较合适，而且水清沟周边生活配套比较成熟，未来小区商业还会引入大型超市。
但是这种烂尾多次又复活的回迁小区，不论是品质还是户型，跟片区内二手房真没有什么差别。
所以，当你因为大都汇的准现房而心动时，一定要去不远处的华能珺府走走看看，问问业主们的居住感受，然后再做决断。
再次提醒大家，买房不是买白菜，而是通过优质房产这一人生中最重要的商品，实现全家人生活品质的提升。
不要为了省两个钱，让一家人陷入无尽的郁闷与烦恼之中。
如果你一定要在传统四区买，那么沿着地铁M1号线可以找到不错的答案。
央企或者国企占资安全性有保障，有商业配套加持，一流的物业加持，未来可能有优质学区资源的导入。
你现在吃几年苦多跑跑，大城配套起来之后，你觉得舒服可以继续住，你觉得有些辛苦，房价因为配套提升之后，你可以利用资产升值去置换。
当然，诱人可能觉得位置是不是太偏了？
确实。
但如果是中海国际社区这么个位置，18层的小高层，又要卖多少钱？
当年在东李置业的年轻人，已经品尝到，买预期的甜头，而也应该是目前200万层级刚需的追求。
（PS：如果你想知道是哪个盘，可以留言咨询）3时间换空间的品质选择200万的预算之下，如果想要面积和产品力上一步到位，那就必须放弃对于传统主城的执念。
地铁M4号线马上要开通了，重庆路高架也已经提上日程，不要再把自己局限于一隅了。
乘坐40分钟地铁去高新区，或者开车40分钟去夏庄、白沙湾等地，确实不如步行上班惬意，但是做为年轻人，你应该明白什么才是你想要的生活，什么才是你置业的关键。
加入你在市南工作，买房在浮山后，上下班的高峰期，不论是公交还是私家车，通勤时间同样不短。
那为什么要去挤老破小呢？
地铁站旁边，140平方米的宽厅元宝户,旁边还有12年制名校加持，不香吗？
滨河公园旁，下楼就是几千平的健身中心，上万平的商街区，不香吗？
环湾路北端，一流物业加持的高品质精装房，拎包入住不香吗？
夏庄，白沙湾，高新区，是近城板块三个不错的选择。
白云山，则因为独特教育资源，也可以纳入东线刚需的考察之列。
当预算有限的时候，就不能什么都想要。
而是在核心要素间做权衡，突破理想的舒适圈，寻找生活的幸福点。
最关键的是，现在市场不佳，这些楼盘都有着不错的性价比。
而且与缺少变化的老城区相比，随着商业、教育等红利的兑现，这些区域还有资产成长的空间。
还是那句话，住上十年之后，你觉得这个区域符合你的生活需求，继续住下去；你觉得还有需要升级的地方，那就像现在东李的年轻家长一样，卖房子去浮山后。
最起码，当年在东李花100万买房的人，卖房后现在手里至少有二百二三十万的筹码；同时代在传统城区蜗居的人，100万的房子，150万能立即出手吗？
