已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？
2023-04-26
142 阅读
你和卖家商量之前有没有通过中介？
没有通过中介就简单多了。
首先到房产交易中心，签订购房合同，约定是全款购买还是银行贷款，如果是全款购买，那就更简单了。
先去查下房产证有没有抵押，如果有抵押的话，先去解除抵押。
解押后，支付定金，办理资金托管，买家将钱打入卖家的资金托管的银行账户。
其次，就是在房产交易中心办理房产过户，过户前交个税和契税，过户后三个工作日就可以拿到新的房产证了。
最后，新的房产证出来后，卖家资金托管的银行账户就会自动把钱打入卖家的账户里。
可以自由支配了。
最后卖家把房子的钥匙交给买家，买家去物业查下这套房子有没有欠物业费、水电燃气费等，一般由卖家交清所有欠费。
买家拿到房子后就可以去物业登记改名，去燃气公司办理账户更名了。
把所有的物业费、水费、电费、燃气费账户都改成买家的。
自此，这房子就完全属于买家了。
