房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办？
目前的利率4.45 ％，在高利率买房的人的人现在也是极度的痛苦，也在各种的寻找办法想要降低利率，但我目前知道的方法主要有三种，我觉得最后一种是目前最容易实施的。
一、房贷转经营贷这个是中介推荐最多的一种，按照一位贷款中介的说法，倘若一套房产价值1000万元，按揭贷款、抵押贷款年息分别为5.35%、3.65%，贷款置换之后，居民5年就可以节省85万元。
但事实却没这么“香”，多位银行业内人士表示这种操作居民的实际资金成本会更高，且风险极大。
中介宣传图按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入股市、楼市属于违规，倘若被银行发现，则居民的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。
另一方面，居民这一违规操作的过程中还掺杂着很多其他成本。
按照多位贷款中介的说法，如果居民想要利用经营贷购买第二套房，前提是首套房贷款需要提前结清，以及居民应当具有一个经营满一年的营业执照。
为了满足这些条件，居民需要耗费大量的成本。
1、是大多数居民会请中介协助办理，中介费一般为贷款金额的1%到3%；2、如果居民的房贷没有还清，则需要垫资，垫资利息一般日利率约为千分之一；3、是居民还要过户新公司或者办理一个新的执照，可能还要找一个经营场地，这又需要费用。
此外，大部分经营贷款的还款年限为3-5年，先息后本。
倘若客户在还本时资金不够，则又需要过桥垫资。
如果后期经营贷贷款利率有所上浮，并超过房贷利率，违规操作将“得不偿失”。
二、转公积金这个是成本最低的一种办法，各个地方都有相关政策，但这个有个缺点就是贷款额度还有时间都会有比较大的限制，就拿我所在的郑州为例，只有省直公积金才有资格将商贷转为公积金，很多中介都有在做这个业务，具体转公贷款条件都可以咨询一些当地中介，这种非常符合那些贷款金额不大的居民，据说流程会比较长。
三、信任卖房我为什么说信任两字，因为这个办法我觉得无论你贷款额度多少，都有大概率可以转成，，简单来说就是把房子卖给你信任的人，现在各个地方出台非常多好的政策支持房屋出售，卖出在买入，理论上你是可以享受到现有的房贷利率政策，具体怎么操作和买卖，这都要由自己来操作，也可以找中介帮忙，中间会有费用，但相对如果你利率在6%以上的可以试一试，节省的钱肯定会比你买卖房屋过程手续费用要多不少。
