2022年下半年，苏州的房价会涨吗？
2022-08-18
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苏州刚刚调整了二套认房不认贷的政策，只要结清了过往的贷款，二套也可以做三成首付。
这个方向就对了，目前改善需求还是有很大市场潜力的，只不过被过去过于严苛的二套贷款政策限制了消费能力：过去结清只能贷五成，不结清的只能贷二成，这是大部分家庭难以做到的，有心无力。
尽管苏州从三年前开始进入市场冰封期，因为过于严厉的调控，让苏州在2020年宽松背景下毫无作为，一直到目前，其实苏州市场还是冷淡的。
现在政策面开始鼓励需求的释放，要想转暖似乎还缺了点什么，如果二套贷款利率能享受首套的标准，才有可能逆转市场的气氛。
这种切香肠式救市，很难有立竿见影的效果，调控者既害怕市场萎靡不振，又害怕大涨的矛盾心里，会最终导致市场参与方也很纠结，因为惧怕风险而不敢入场。
所以2022下半年苏州房价很难有上涨的基础，但交易量会有所提升。
