买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
像这种，如果是通过中介成交的，当时就会签订房屋买卖三方合同，签订合同的同时，买方会交几万块钱的定金，根据合同条款，一般情况下中介会预留五千到两万作为交房保证金。
所以物业交割根本不用旧业主交接，一般都是中介代为办理，或者新业主自己拿着身份证和房产证原件，直接到供水，供电，燃气，物业自己更名就可以了。
如有欠费，新业主可以垫付，也可以让中介用交房保证金去交，一般情况下，售房保证金足够处理水电暖燃气的费用。
剩余部分中介会在房屋两清后长退短补给原房东。
所以买卖房屋签合同的时候，作为买方，一定要提醒中介预留五千到两万物业交割款，当然正规的中介公司不用提醒，买卖合同上都有这一项。
中介押的保证金主要是防止旧房东后期不配合物业交割，有的原房东几年都没交物业费，如果面积够大，就按一平米一块五，几年下来也是一笔不小的费用，加上还会产生滞纳金，如果不放心，订合同之前就可以去物业查询了解一下，比如他欠着物业两万的费用，中介公司却只押了一万，后期可能就会出现纠纷。
如果你买房时没有通过中介，或者通过了中介了，却没有押旧房东物业交割保证金，现在对方耍赖不缴费，不配合办理交割，那怎么办呢？
1.这个好解决，钱款付清过户后，向原业主发函告知，限期搬离，限期办理物业交割手续。
（必须是以书面形式）如逾期，按市场价付房租及违约金。
2.同时持房产证通知物业，说明情况，如果前房东欠有物业费，提醒他们及时催收，并说明自己的过户时间，让他们把相关材料复印封存，并强调自己不会负责原房东之前拖欠的任何费用，拖欠部分让物业想办法催收。
3.如果还是不交割，法院起诉，这官司好打，合同都有违约条款的，一告一个准 别担心。
4.如果你认为太麻烦，拿着房产证，直接自己去物业，供水供电燃气公司办理更名，留下自己的电话，领取自己缴费的编码就OK了。
遗留的物业费让物业自己想办法，只要交清自己该交的费用。
他们没有资格给你停水停电。
5.还有一种就是原房东欠费不多，就自己垫付交了得了，浪费时间，生气动怒，为了点小钱也不值当，以后凡事严谨点就好了。
如果你是买方，买二手房签订买卖合同应该注意什么？
1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形。
一定要自己或者让中介去房管局查询一下有没有二抵。
2.让中介预留房东的售房保证金，也就是物业交割保证金。
3.一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。
除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。
4.既然是二手房，可能就是简装，精装，或者家具家电齐全，合同一定要标注好双方约定留下的比如沙发，电视，冰箱，洗衣机，空调，什么牌子的之类。
5.合同内容一定要详细认真阅读后再签字，凡是签字的文书一定要认真负责，不留后患。
6.最重要的一点一定要在合同里备注，万一贷款审批通过不了，房东要如数退还押金，这种纠纷在在无数买卖房屋的过程中发生率很高，千万别掉以轻心。
7.买房时要看看房子有没有出租，有的房东收了租客几年的房租，即便过户后，万一原房东不给租客退费，对方可能就不搬走，后期很麻烦。
以上这些都是注意事项，并不代表一定存在，一般情况下，人与人之间还是诚实守信的，只要把合同签订好，大部分的人都还是有契约精神的。
以上回答，仅供参考！感谢您的阅读！
