未来你是愿意买房还是租房呢？
从居住的层面来看，无论租房和买房，都是生活方式的选择，无所谓对错。
但是，从经济学的角度来看，租房是纯粹的消费，买房可能是消费，可能是投资。
为什么这样说，因为买房也是有可能买到负资产、不断掏空自己现金流，导致财务状况恶化的。
特别是对于那些房价高企的一线城市而言，买房的性价比，或许还真没有租房那么高。
业内有一句老生常谈的话，叫做“房价超过20年的租金，都是泡沫”，其实也能从一个层面反映出租房和买房的关系。
假设一个人30岁，每月花2000元租房，一年2.4万左右，就算活到80岁，还有50年，租房的总开销也就120来万。
但如果他要买一套200万的房，可能要付出50万左右的首付，贷款150万，按照4.4%的利息30年等额本息，利息都要还120多万，再加上150万的本金，总的要负担50+150+120=320多万的成本，这已经是租房成本的2.6倍还多了。
而且，虽然住宅土地使用权年限是70年，但是30岁的人，到80岁只有，还剩20年的使用权，又有多大意义呢？
因此，在考虑租房和买房的权衡时候，以下的几个要素，是需要考虑周全的：1、所在城市的房价是否虚高，租售比是多少一个相对合理的判断，其实就是那句老话：20年的租金。
因为就算买到手中，不自住，把房子租出去，不考虑空置期，20年也算是一个回本的周期，这种情况下，买房是有一定投资、增值价值的。
但如果是为了自住，而房价又明显高于20年的租金很多倍，那就要多权衡一下，毕竟这种条件下，投资房产的边际效应递减了。
是否还值得单纯只是为了居住在一个钢筋混凝土盒子里，承担持续30年每个月那么高的月供？
承担之后，生活品质如何？
如果不买房，这些钱用于消费、对于自己生活的改善力度会不会更大？
有人可能认为，租金未来有上涨的可能，但是持有房产，同样也面临持有成本上升的问题。
2、人生规划：是否打算长期在一座城市定居人和人是不一样的，就像有些鸟儿注定是关不住的，它们的每一片羽毛都闪耀着自由的光辉。
而且，相比老一代人安家守业的故土情怀，年轻一代的90后、00后也许更不愿意一辈子被绑定在一座城市，他们更期待多元化的人生经历，游历世界、增长见识。
所以，如果不打算在一座城市深耕，或者只打算先定居几年，几年后再做他谋，租房也许会是更灵活、更主动的选择。
3、价值观：是否考虑牺牲自己的生活品质，为后代留下财产当代年轻人的思想观念已经很不一样，人生快乐并且能够身体自理自由享受的时间，也就这么短短几十年光阴，没必要为了所谓的“传宗接代”做出那么大的个人牺牲，许多人甚至连后代都不愿意拥有。
根据2020年第七次人口普查显示，中国的家庭模式也发生了深刻的变化，近年来，一代户占比逐渐上升。
数据显示，2020年全国家庭户中，“一代户”的总量超过了2.4亿户，比重已经达到49.5%。
传统的一家三口、多代同堂的家庭结构已非主流形式，人们的家庭、婚育观念正在逐渐发生变迁。
因此，对于人生价值的定义，是否包含了对后代的“馈赠”，也可以成为租房或买房的一个权衡指标，如果考虑自己这一代多一些，租房显然更具性价比，买房则更加能够惠及子孙后代。
总而言之，租房和买房，要从多维度来出发，考虑自身的发展规划和人生路径，才能做出最适合自己的选择。
