淮安以后发展重心在哪里？准备想在楚州、开发区、生态新城买一套房，在哪个区买比较好？
先介绍一下淮安城市规划的情况。
根据最新的国土空间总体规划的精神，城市肯定不会再像以前那样的摊大饼了。
淮安自2001年三淮一体之后城区的空间格局已经足够大了，未来的重心一定是挖潜存量用地，那么就不会有像生态新城这样的城市新区了。
淮安在江苏的区位，未来发展潜力巨大所以下面就是做选择题。
清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区四区，生态新城、经济开发区、工业园区三个平台。
来做个排除，如果你不是洪泽人或者在洪泽工作那肯定不会去洪泽买房，工业园区也是，离主城区都是太远。
淮安市域空间格局再分几个角度来回答你的问题：1、纯从城市发展的角度来说：肯定是向东和向南，经济开发区的住宅主要是满足刚需，不适合投资，那年买了碧桂园的同学在那么好的大环境下都没有挣钱，现在更是套牢了。
还有就是现在鼓吹东部新城的旭辉，旭辉的品牌力确实不错，但东部新城我是头回听说。
中心城区的话看学区性价比，情况比较复杂，看个人实力。
烟火气十足，但是交通会拥堵一些，我这种急性子不想堵车。
生态新城现在分三个板块，翔宇大道西片区、东片区还有刚启动的高铁新城。
说实话现在都处在高位，泡沫还没冲干净。
生态新城我是矛盾的，城市投入那么多资源那里的附加值一定高；另一个角度，新城的街道是很清爽，但是建立在消灭掉所有烟火气的基础上的。
所以对于新城的结论是追求高品质选新城东片区，追求远期升值可以看看高铁新城，因为他现在溢价低。
淮安市区空间结构南部新城，说实话现在还是郊区，沿河的盘可以考虑，单价低，面积大，是改善的不错选择。
有条件看下开发区范围与新城连接区域华润万象城周边的新盘。
记住选择这里一般是改善自住，纯投资也不建议。
南部新城明远路再往南到宁淮集聚区的空间我不过多讨论，那些所谓高端、稀缺啥的都是忽悠，价格低才是王道。
最后说说淮安区，也分三个板块，老城、城北还有现在火热的河西。
城北区域靠近高铁站炒得已经价不符实了。
我认为靠近高铁站并不是什么有利条件，高铁都是快进快出的，正常人一年能坐几回高铁。
河西这个板块我要重点推荐，大运河百里画廊加持，国企整体开发公园社区的理念真的不错。
关键是这个板块的区位，是清江浦区和淮安区的融合部分，未来高架通车后妥妥的小生态新城。
淮安市域城镇体系2、你是哪儿人？
因为风俗习惯和活动区域也很重要。
淮阴区北部乡镇的人，推荐在淮阴区城区；淮阴区南部乡镇的推荐清江浦区南部新城；涟水人在清河新区；淮安区的一般都是淮安区或者生态新城。
其他地方的人参照第一条。
3、纯从投资角度：现在哪都不适合投资，房住不炒，哈哈。
但是一些低价品质盘结合靠近你的工作地点可以抄底。
还有我觉得现在适合小套换大套的改善和再改善。
4、户型的选择：亲身体验，能不选大高层的就不要选，宁可区位退而求其次，洋房的居住品质真的比高层强得多，而且得房率也会稍高，单价高点也要咬牙上。
#淮安#说得有点多，请大家支持。
