“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？
自2021年8月24日，房住不炒拟写入立法，增加调控手段实行租金指导价以来，楼市暴雷，房价下跌各种新闻和博主都在建议不买房，加上这段时间的房贷利率又大降，买房的人真的亏了么？
本文用数据论证，可能会颠覆你的认知。
近十年房地产企业施工房屋面积近十年房地产开发投资你们会不会有这个疑惑，怎么疫情的近两年的施工面积和投资反而还是在增长了？
不是空置房已经很多了么，很多视频不是说现在住房已经满足人手一套了么等等，造成了你的买房恐慌，这个时候你接着读下去了，让我给你分析下，内容过长，请谅解。
实际上可能是我们还没真正理解\"房住不炒\"，当住房不炒的时候，房子不再是奇货可居，就会由金融属性变回了商品属性，可能你不明白什么是金融属性和商品属性，举例如下：商品属性：投资房产只是将房子买回来，随着市场的变化从中获利，不会去哄抬房价，不会求恶意搅动房价，也不会通过垄断房源的形式囤积居奇，这个时候是商品属性。
金融属性：炒房者就不一样了，他们会将房子大量买到手里，并且通过杠杆不断地利用资金周转房源，然后通过假交易等手段，让市场以为房价已经上涨，导致产生了房地产的泡沫，这个时候是金融属性。
由于国家出台了住房不炒的政策限制了炒房客，房子就只能根据正常市场的变化来决定房子的价值，但是以前的房价由于历史原因导致过高，就需要降降温，也就是需要跌了，但是所有的房子都需要跌么？
当然不是了！！！这个时候就要引出一个稳中有跌的概念了，当房子是商品属性的时候，那就有一个市场价，而这个市场价则是由市场定义的，如果当前城市的房价接近于市场价，那就是房价上下浮动不会很大，那如果由于炒房客炒起来的虚高房价，那肯定就会跌了，当然那跌的价格肯定也不会低于市场价。
那这个时候，我们考虑另一个问题，房子还值不值得买，房价还会不会涨？
这个时候我们CPI居住类居民消费价格指数，我们先解释下什么是CPI：CPI是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况，举例如下图，2013的CPI=102.6,那就是要用102.6才能购买2012的100块钱的商品，简单来说就是物价上涨了，购买力变低了。
近十年CPI居住类居民消费价格指数(上年=100)那是不是物价上涨了，没理由构成房子的钢筋水泥等等商品价格反其道而行之，降价吧？
所以房价会涨，这个是肯定的，当然我们也知道这个只是针对符合市场价的房价，而不是由于炒房客哄抬的房价。
那我们知道符合市场价的房价会涨了，那这个时候我们考虑另一个问题价格段的才是市场价？
怎么买才算是投资房产？
房贷利率大降，以前买房的亏么？
那我们现在来举个例子，比如你买房贷款60万，按年利率5.55%计算，等额本金，月供四千多，其中两千多利息，一千多本金，如下图这个时候如果年利率降到了4.9了，是不是说你亏了？
我们用投资房产的思维来分析，一般在城市打拼不是租房就是买房，假设你是租房，我们根据同等地段的租房的价格对比，如果租房的价格接近于房贷的利息的时候，你觉得会发生什么有趣的事？
是不是如果你把你当前地段买的房子租出去，是不是相当于你只需要还本金的钱？
这个时候肯定也有人想到，即使租出去，还的钱不都是给银行利息了么，同时也要给本金的钱么？
搞得那么麻烦，我们没赚钱，都给银行打工了是的，房租都给银行当利息了这也是银行的厉害之处，不过那你回想下上文提到的物价上涨，在衔接下60万的贷款，是不是也能理解为：你手中提前得到了一个价值60万的商品，然后物价上涨，而下一年你60万的商品价值61万了？
是不是可以理解为，拿着银行的贷款赚物价上涨的市场价？
最终获取到的是投资房产带来的收益。
所以如果是有好地段的投资房产，无论什么时候买都可以买，当然利率越低越好，回报率肯定越高。
不过是我们不想买房么？
我们是缺了那一个首付。
我文章用数据论证：你觉得住房还值不值得买？
买了亏了么？
