买了个二手房，土地证上写划拨，过户会不会有什么的影响？
2022-08-24
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您好！可能会有影响。
最差的影响就是：过不了户。
比较好的结果是：房子可以过户，但是在过户之前，必须要先办理好土地使用权出让手续，补缴土地出让金。
对于城镇住宅性质的房产而言，土地使用权的获取有两种方式：出让，划拨。
出让，可以简单理解为在盖房之前通过缴纳土地出让金，“购买”了一定期限内的土地使用权，属于市场化行为。
相应地，在这类土地权利性质上建造的商品房，可以正常出售。
而划拨多数属于无偿，当时在建房之前、获取土地使用权的时候，并没有缴纳、或者足额缴纳土地出让金。
相应地，房产性质与普通商品房也有差别。
如果买到的二手房的土地权利性质属于“划拨”，从大逻辑上，首先必须要确定此房是否属于可转让房产，否则不能办理过户。
确定的过程是：卖方向当地土地管理部门（多数为不动产登记中心）提出转让申请→土地管理部门审查后报由当地人民政府审批→若审批同意转让，则先要补缴土地出让金，至此此房成为可正常出售房产；若不同意，则此房不能出售。
简单总结一下，购买建在“划拨”土地权利性质上的房产，对于过户的影响在于：如果当地人民政府不准予转让，则房产不可交易。
不可交易，当然也就不能过户。
如果当地人民政府准予转让，则先要补缴土地出让金，随后再办理房产过户手续。
根据题主提及的信息，估计目前的进度应该是与原房主已经签了合同、缴纳了部分款项，但是还没有去办理过户登记。
此时，建议题主要求卖家确认此房的转让权利，先办理一个土地使用权出让手续。
确认没问题了，再进行后续交易过程。
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