老旧小区改造对房价有促进还是会降价？
2022-08-24
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不同城市，不同情况，举两个例子，浙江多个小城，十几年前，大规模拆除老旧小区，当时把房子拆了后，土地拍卖，得到钱后，政府把拆迁款打给了拆迁户，当时政府的如意算盘是，拆迁户拿着钱买在城里，促进了城里房地产的发展。
结果万万没想到，当时杭州开发商组团来小城卖房，拆迁户拿着拆迁款都买了杭州的房子，结果等小城市的房子盖好后没人买了，房价跌了。
那两年，小城上百亿的拆迁款，白白给了杭州做嫁衣裳。
小城的如意算盘落空了。
除了浙江小城，发生这种情况，其他各省的小城也有类似情况发生，拆迁户拿着拆迁款，买了省会的房子，相当于省会一次性收割了地方小城的大量财富。
有了这些教训后，地方小城开始改变了，不能再一次性给拆迁户大量现金，而是选择当地盖房后，给拆迁户分房，拆迁户拿到房子后，不会选择一次性出售再去省会买房，因为这样群体性的卖房，会导致房价大跌，拆迁户卖不了好价钱，也就放弃了省会买房的计划。
在经济繁荣，土地价格上涨的情况下，老旧小区改造对房价又促进作用。
