取消房地产预售，就解决房闹问题了吗？
取消房地产预售，可以解决大部分房闹的问题！由于房地产预售制自身的缺陷，容易引发一些房闹的问题。
当然，我们要解决房闹问题必须知道房闹是如何产生的，只有对症下药，才能从根本上解决问题。
其实房闹这个词有些难听，咱们还是用一个文明的词语：维权！从目前来看产生维权的情形有以下几种：第一种是开发商的房子售价发生了改变，简单点说，房子降价了！同一个楼盘短时间内房子价格波动太大，极易引起购房者吵闹。
一方面是购房者认为自己吃亏了，另一方面是购房者担心楼盘品质降低或者楼盘烂尾，更多的是觉得自己吃亏了。
购房者的这种维权行为我们完全可以称之为房闹，商品房，价格有波动是正常的，开发商根据市场变化调整房价是很正常的事情。
购房者无权干预开发商正常的营销行为！第二种就是开发商交付的房子存在着质量问题，与宣传严重不符合。
商品房预售制卖的就是期房，期房本身就具有许多不确定性，比如房子使用面积的大小，装修质量的好坏，小区规划是否合理等方面，更多的是靠沙盘和图纸来展现。
当然，开发商销售的是期房，它的沙盘和图纸以及样板间都是忽悠消费者眼睛的。
然而，我们从实践中来看，近几年成品房交付基本上出现了交房即维权的现象！因为希望越大，失望就越大。
大多数开发商交付的精装房是“惊”装房，即便是一些央企、国企的房子也经常出现翻车的场面，比如说有的开发商装的洗脸盆只有巴掌大小，有的开发商装的纸板地砖，有的开发商外立面涉及与报规不符合等等。
这种情况不维权就很奇怪了。
第三种就是延期交付或者楼盘烂尾。
前面两种情况只要不是太大的质量问题都不算太大的问题，而遇到楼盘烂尾就是一件非常糟心的事情。
比如说这个月网上传得沸沸扬扬的业主“集体停贷”风波就是由烂尾楼盘引起的。
购房者给了首付，省吃俭用的供着月供，而收房这件事确实遥遥无期，任谁心里都难受！虽然他们的维权方式有些极端，如果不是被逼急了，谁又愿意走这一步呢？
发生维权行为的因素很多，以上三种是主流的存在，除了第一种是无理取闹以外，另外两种完全就是预售制带来的恶果。
如果取消预售制，就再也不会有烂尾楼盘的出现，才不会出现买了房子却无家可归的凄凉景象！也许，短期内取消预售制很难，加强对预售商品房的监管力度却不可再推脱，否则从长远看会影响购房者对楼市的期望！
