房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的？为何？
您好！拆迁款属于房屋产权人，并不会受房屋是否抵押的影响。
这里我们区分几个概念，分别说明一下：抵押，并不影响房产归属；拆迁款，是对房屋产权人的补偿。
房屋抵押给银行贷款，本质上属于一种借贷行为，只不过中间多了个抵押物（房子），为了降低银行的贷款回收风险。
抵押人与银行均要按照双方合同约定履行，例如什么时间还款、逾期如何处理等等。
但是要注意：房产抵押，不是所有权的转让，房子还属于产权人。
否则，如果产权人变了，还谈什么借贷？
直接把房子卖了拿钱就是了。
多数情况下，拆迁属于不可抗力行为（多数依据当时城市规划政策而定，非个人主观原因）。
在抵押人与银行的合同中，往往会有类似“因不可抗力等因素……双方不承担责任，协商解决”之类的条款。
也就是说，银行不能阻止抵押人配合地方拆迁政策，也不能因抵押物没了而认定抵押人违约。
拆迁补偿包括货币补偿或者房产补偿两种形式。
补偿对象，针对的是房屋产权人。
房屋抵押并没有改变所有权人，拆迁补偿又是针对所有权人的补偿，因此结论很明确：拆迁款，属于抵押人。
抵押物没了，抵押人依然要承担偿债义务。
拆迁款是对房屋这种财产的一种形式上变化。
按照抵押权优先原则，房子拆迁拿到拆迁款之后，第一步动作不是把钱“焐热”了，而是要先用于偿还银行贷款。
那么，能不能还按照之前的贷款合同，分期偿还贷款？
多数情况下，不可以。
因为拆迁款与房子存在本质性区别。
房子属于不动产，一旦抵押给银行，按照我国不动产登记制度，房子即被标上“抵押”的标签，银行始终会有保障的享有债务优先偿还权利。
而拆迁款属于动产，不存在抵押的可能，银行无法控制。
因此，从保障自身合法权益的角度，银行会要求从拆迁款中先把贷款还清。
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