常住人口增量超北上广深，南昌为何空置率第一？
2022-08-27
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首先，空置率是住宅规模与人口比例决定的，人口增量跟人口比例、住宅规模都无关，所以增量高不会决定空置率高低。
其次，各地增量差异大是跟统计时间以及其他原因导致，并非实际差异。
比如武汉，你觉得可能一年新增120万人口吗？
很显然是2020受疫情影响离汉，2021年又重新回来。
北上广深因为外来人口众多，2020年返乡未归的人有很多，但去年陆续都回去了，这些城市居住证查的比较严，所以这些人即使离开北上广深，只要居住证没到期也会被统计到常住人口中，所以即使回来也不会算到新增人口中。
这两年一线城市人口是走的多，来的也多，增量不大但人口密度依然越来越高，这一点跟南昌是不同的。
再次，人口总数和人口密度才是决定空置率高低的根本因素。
广州面积和南昌差不多大，但是人口比南昌多出1240万，这意味着广州的人口密度是南昌的近三倍，试想如果南昌每个小区人口比现在多三倍，还会空置率那么高吗？
另外，南昌是城区经济型城市，郊区或县区的产业少、薪水低，因此能吸引到的外来务工者很有限，而很多当地年轻人即使在县区或郊区买了房也是要去主城区租房打工，于是就出现了核心城区人口过度集中，外围区域产业和人口密度偏低的情况，而这些区域也就是高空置率区域。
一线城市则不同，郊县区域也有很多产业，薪资待遇也不错，因此主城区以外的地方也能吸引很多外地人，而且主城区住房成本高，在郊县买房租房的人就非常多。
故而不存在空置率高的情况。
