为什么有中介说，贵阳绝大多数别墅，都不值得买？
别墅之所以稀缺，主要是由于独栋别墅很少，真正的主城独栋别墅，那价位不是一般家庭能够触及得了的，在任何一座城市，那都是极少数人的游戏。
现在市面上出现的大量的联排、合院别墅，甚至是双拼，其实都只不过是独栋别墅的一种“平替”版，相当于排屋，等到未来如果独栋别墅开放，那么这些联排、合院、双拼都会大幅贬值，而且失去流动性。
更不用说什么叠拼别墅了，那感觉就和跃层的花园洋房差不多。
贵阳目前的别墅，也是类似的情况，许多别墅都属于近远郊区的“经济适用墅”，主要具有以下特点：1、距离主城区核心配套较远，交通、商业不发达，有一部分还不属于贵阳市辖区，生活不是很方便；2、单层室内面积较小，面宽不够、楼层来凑，实得使用面积虽然多，但每天频繁上上下下窄小的楼梯，比较局促；3、栋间距、楼间距较小，隐私方面的诉求难以满足；4、花园、庭院较小，或者被车位占用（人车不分流的小区），使用效果上大大打折。
5、总价偏高，在贵阳许多这种郊区的“经济适用墅”，算上土地、建安等成本，能卖到100万算是很不错了，成都这种能级的大城市，青城山等郊区板块的别墅也才七八十万，但是贵阳有的郊区别墅却要卖到更高的价格，很没有性价比。
6、入住率比较低，物业也不是很上心，有的别墅区私搭乱建、杂草丛生，像城中村。
在贵阳，真正值得买的别墅，至少在地段、户型（独栋或类独）、景观和资源（有无稀缺湖景、地铁交通等资源）、或者物业品牌方面，占到2~3项优势，才算得上有一定稀缺性。
否则，就算买了也不一定真实入住，很多人买别墅只是为了“撑面子”，买给别人看，白白花费了大量的资金，还有后续的装修、物业费等长期持续性的持有成本和开支，得不偿失。
未来，等到贵阳和贵安新区融合，甚至于在南面的花溪板块，都仍有大量待开发的地块，说不定会有更多优质的别墅类型楼盘开出来，更优质的户型设计、更完善的配套和物业，以及更具有性价比的价位。
如果现在把手中的粮草用掉，到后面遇到更好的别墅改善项目，恐怕就后悔不迭了，卖又卖不掉，租也租不出去，毕竟，对于多数家庭而言，别墅往往是最终极的改善，很少见到有人能够买好几套别墅的。
所以，真正稀缺、真正值得买的别墅，往往都可遇不可求。
