贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？

众所周知，基于双核多组团的发展规划，贵阳人总会粗略地把贵阳分为老城区和观山湖新区，将两者在教育、房价、发展等领域被互相比较，其中，“人气值”尤为重要。

主城区经过岁月积淀，成为老贵阳情怀的载体。

这里有人头攒动的商场、川流不息的街头、日暮西沉时的万家灯火……演绎着活色生香的贵阳。

摄：卢勇对标主城，在红利政策加持下，观山湖区摩天大楼鳞次栉比，宽广道路纵横交错，展现的是一个时尚、新潮、摩登的贵阳，但纵观各区域，哪里才能作为观山湖“人气值”的代表呢？

摄：卢勇日新月异的观山湖在等一个新中芯2000年，贵阳西北角，一个崭新的城区在金华与阳关的山湖之间破土动工，由此拉开了观山湖新区的建设大幕。

经过 20 余载的发展建设，从“先手”世纪城的商业布局、绿色未来附近云集的国企总部，到金融城的银行总部集中地，一栋栋高楼如雨后春笋般崛起，观山湖区的城市界面发生了翻天覆地的变化。

再加上万达、印象城、云上方舟、CCpark等商业体落地，华灯初上时，这方土地逐渐呈现出繁华大都市的模样。

摄：卢勇当某个区域前有政策先行，后有一系列配套落地，势必会成为热门置业区。

在贵阳楼市，观山湖区的“热度”有目共睹，无论是房价火车头的地位，还是以其为 IP 衍生出观山南、观山北、金融北城，都宣告着其霸主地位。

摄：卢勇城市焕新、资源汇聚、楼市抢手……新区发展势头强劲。

但若从人气值上来评判，观山湖仍有一定的提升空间。

拿银行总部聚集的金融城来说，每逢节假或数博会等重大节点，绚丽灿烂的灯光秀频频刷爆贵阳人的朋友圈，但也仅是刷屏。

该板块无论是入住率还是“威尼斯风情”的 CCpark 网红馆，人流热度并没有达到巅峰聚合，开业 1 年多的 CCpark 内部仍有多个门店空置。

摄：卢勇纵观观山湖发展历程，早期基于世纪金源购物中心崛起的世纪城板块，在区域内拥有着不可撼动的顶流地位。

尔后，阔步向前的观山湖区，似乎在等一个新中芯的崛起，以此触发人气高潮。

华润万象磁场商业劲旅蓄势待发要想提升区域人气，离不开商业综合体的加持，无论是老城区的喷水池，还是后起之秀世纪城，都因为商业繁荣成为人流中芯。

展望贵阳商业领域，据瞬时泰今年3月公布的《贵阳商业发展报告》显示，2020年，在纳入统计的 23 个主流集中商业项目中，云岩区占据市场份额的 38.8%，南明区占据市场份额的 28.7%，而观山湖的市场占有额为 23.8%，位居云岩、南明两区之后，尚未出现标杆级、现象级的零售商业代表来提振人气。

截图来源：瞬时泰如此大环境下，将于今年年底开业的华润万象汇广受市场瞩目，这是万象商业在林城贵阳的首次实践，也将是对观山湖乃至贵阳商业的一次迭代升级。

华润万象商业的实力在国内首屈一指，2020年度中国商业地产 Top100 榜单上，华润万象商业稳居榜首。

截图来源：观点从深圳、杭州、重庆等一二线城市的万象商业传奇来看，无论是万象城、万象天地还是万象汇，万象商业已经理所当然地被认为是“城市新地标”、区域内的高端潮流商业综合体，对整个城市商业新价值的提升具备强大号召力。

深圳万象城今年以来，华润万象商业的版图进一步扩大，每拿下一座城，华润置地都会从项目设计、空间打造、场景营造、品牌引入等方面，焕新区域乃至城市商业血液。

今年开业的南昌万象汇、宁波万象城、重庆大渡口万象汇、泰州万象城、南京桥北万象汇、西安万象天地等万象商业体，均向市场证明了万象商业的价值。

南昌万象汇开业现场宁波万象城5月29日开业，首日客流超 25 万，零售额突破 3600 万，整体近 400 家品牌中，有 90 家销售业绩位列宁波、华东甚至全国第一，相当于 1/4 的入驻品牌都拿到了当日“销冠”。

（备注：数据来源于2021年6月4日，万商俱乐部《城市级 IP，从宁波万象城看华润商业迭代进阶》）。

重庆大渡口万象汇6月13日正式开业，当天客流突破 20 万，会员突破 10 万，零售额达1210.7万元，实现了人气口碑的双丰收（备注：数据来源于2021年6月16日，大渡口报《大渡口万象汇精彩启幕》）。

宁波万象城实拍贵阳万象汇亦是如此。

据悉，当前贵阳万象汇正紧锣密鼓地筹备当中，已签约 53 个贵州首店、27 个高级别店，国际化妆品精品店、国际服饰精品店、数码 3C 集合、时尚运动品牌旗舰/形象店、万象影城 HALO 巨幕影厅、全城唯一 Meland 玩乐空间等多种业态一应俱全，预计今年年底盛大开业。

已签约品牌贵阳万象汇效果图对于万象汇这支商业劲旅的到来，贵阳人满怀期待。

接下来，伴随着这块大 IP 商业拼图启动，联合周边交通、教育、医疗等城市资源强大的导流能力，同频共振，将成就一方新地标，激活该区域甚至观山湖区的人气磁场，成为新的区域中芯，人气自然不言而喻。

贵阳万象汇效果图置地中心抢占时代机遇的快车道蓄势待发的新商业磁场预兆着新区域中芯敞阔的财富空间，同时，也让万象汇之上的置地中心成为亮眼的存在——万象商圈“投”等舱。

置地中心效果图当下，“低首付、低总价、低月供”的公寓正是热门投资轻资产，其价值体系多与外部资源息息相关，地段及氛围尤为重要。

在华润置地中心的场域里，有 2 号线及 S2 号线（在建）双地铁导流，传输着这座城市四面八方的客流；有观山湖公园、喀斯特公园及十二滩公园三大休闲公园毗邻，聚集着周边的休闲人群；有国际社区、悦府、碧海等多个社区环伺，近 15 万常住人口形成磅礴消费群体；更有奥体中心、贵阳北站在侧，大型赛事演唱会及城市旱码头等催生的旅居人流，将联动区域消费效应。

摄：卢勇这样堪称全维的资源天赋极为罕见。

纵观贵阳主城区，即便周遭环境老旧，但各项城市资源依旧是留住各大企业和人群的内核所在。

未来的置地中心也是如此，并且将随着万象汇这个大商业 IP 的落地形成聚集效应，铺陈无限商机。

贵阳万象汇效果图凭借优越的区域条件和华润强大的商业运营能力，华润置地中心剑指高端商务办公集群，成为区域内集高颜值、甲级写字楼体验、高端商务圈层的全新商务地标。

从置地中心 A、B 座外立面来看，通过凝练的设计语言、简洁的线性元素，呈现出代主义的国际化风格，将奠定其金阳大道旁颜值地标的地位。

同时，公区也是高标准打造，规划双大堂，给商务社交让渡更多公共空间；并且部分区域采用石材装修，让公区更具品质和品位，无形中让企业更有面子。

置地中心 A 座大堂效果图而产品方面，置地中心充分考量了市场的需求，设置了多种产品组合，满足多元化的场景运用。

A 座作为商务办公集群，单层面积约 1500㎡，高区部分 4.2 米的层高对标甲级写字楼的空间感，4 台高区专属电梯，保障了商务出行便捷。

东北面无高大的建筑物遮挡，可以俯瞰观山湖区的城市大景，一览城市繁华万象，豪迈心境不由生发，妥妥的云端写字楼的办公体验。

B 座进行了产业规划布局，引入白领公馆、创客空间、私人工作室等业态，与楼下的万象汇购物中心形成业态互补，聚合城市精英人群，而 5.1 米的层高设计，在空间上有更多的利用方式，让空间使用更加立体化、多元化、功能化。

置地中心创意空间实拍图据悉，华润置地贵阳公司已确定入驻 A 座，并将同步引进华润商管公司、华润医药等利润中心，以及其他上下游企业，形成一个高端商务圈层。

如此一来，置地中心由表及里都将营造着高端气韵，城市新中芯当是如此。

贵阳万象汇效果图总的来说，伴随着今年年底贵阳万象汇的盛大开业，金阳大道旁一个醇熟的商业磁场即将成型，再联合万象汇之上的置地中心，打造区域颜值与实力俱佳的新封面、新地标。

当下，华润悦府已然售罄，置地中心无疑是新中芯城市级优质不动产，亦是抢占时代机遇的快车道。

如今，全新的置地中心城市展厅（位于原华润悦府示范区）已经盛大开放，观望的你，还不上车？