为什么商品房"烂尾"越来越多，我们该怎么办？
2022-08-27
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谢谢你邀请我回答“为什么商品房\"烂尾\"越来越多，我们该怎么办？
”，这个问题我是这样看的：商品房“烂尾”越来越多，主要原因是：房地产市场在中小城市已供大于求，市场已从卖方市场转变为买方市场，购房者已渐渐地趋向于理性，开发商平时都是运用银行贷款和购房者的购房款在维持房产市场的运转，一旦国家和地方政府出台了新政策限购、限价、限贷，此时，开发商实力不足资金链断裂，就会造成商品房“烂尾”，那么遇到这种问题，我们应该怎么办呢？
我个人认为：如果你要想购买到的商品房不会成为“烂尾”楼，必须做到以下几点，第一点是：购买前必须对开发商做全面的了解，首先了解他们公司的经济实力，在本地开发的项目数量及品质以及售后服务质量等等，然后再确定是否购买；第二点是：了解本项目开发商在银行的贷款占比多少？
是否把已建成的房产抵押给了银行？
这些都要搞清楚，然后再确定是否购房；第三点是：了解本项目的房产定价及销售情况，如果项目定价比类似项目偏高且销售又不好，那么销售周期越长，房产就越难卖，时间久了，银行贷款要还，房产又卖不出去，开发商此时可能资金链就会断裂，这时就会形成楼盘“烂尾”，你如果购买了这个楼盘的房子就痛苦了。
其实，商品房“烂尾”的情形还有很多种，我就不一一细说了，至于问商品房“烂尾”越来越多我们该怎么办？
我建议：根据具体情况理性购房。
以上分析，只是我的个人见解，如有不同意见，请留言讨论！
