中国正在进入“存量房时代”，为什么买新房的人越来越少了？
2023-08-09
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本人并不认为正在进入“存量房时代”。
也不是买新房的人必然就少了，房地产业低迷的根本原因是政策和政府。
从政策层面讲，多年以来，我们很少用市场的手段孕育和发展房地产业，有违市场规律。
看这些年房价，该跌时政策不允许，价格疯长时政策调控，一直处在涨涨涨的状态，政策跟着控控控，其结果是购房人不知所措了，房价仍然高高在上。
那么，房价为什么高？
有投机因素，也有土地价格因素，还有民众收入低的因素。
当前表面上看存量房多，空置待售量大，其实，应弄懂房子是消费品，有更新换代的问题，全国各大城市仍有大片的“老、破、小”房屋，如果把这些老、破、小房子都更新了，那点空置房是远远不能满足更新需要的。
那么，此时政府出手，采取置换的方式就可以把空置率降下来。
有人会说:置换时超面积部分买不起，这好解决，可以实行共有产权，超出面积可限定在居住需要的合理区间，然后政府购买并享有这部分产权，住户按月向政府缴纳政府产权部分的房租。
待住户经济条件允许时可向政府申请购买这部分产权。
关于买新房的人少，是暂时的，主要原因还是受疫情影响的，待经济活跃了，收入增加了，人们信心增强了，该买房还是要买房。
