有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？
不管是以前，还是现在，“新盘首开”究竟是好是坏？
都还是要看具体的盘。
01、什么情况下“新盘首开”对买房人比较好？
个人分析，可能存在于四种情况下：1）“低开高走”的盘如果房企搞“低开高走”的营销策略，也就是前期让利的盘，那显然“首开”的时候去买，可供选择的房源就比较多，就既能买到好房，也能享受到价格实惠。
2）“平开平走”的盘如果房企搞“平开平走”的营销策略，在“首开”的时候去买，同样的价格就能选到更丰富的房源，而好的楼号、楼层、朝向、户型等买下来之后，虽然买的时候看不出价格优势，但其实放在2手市场上也会转化为利润的，实际上就比同样价买次楼层、朝向、楼栋、户型的人要多赚点。
3）“买涨”行情的时候如果房价处在上涨周期，楼盘“首开”买的话肯定要比后面买要划算，因为这种行情趋势下，房企一般都会边卖边涨价（低开高走），不容易实行“高开低走”的营销策略。
你像现在这样的行情，房价阴跌，或者横盘，房企为了尽快回笼资金，“高开低走”的可能性就比较大，面上的价格可能没怎么动，但优惠或者变相的优惠就比较多，这种情况下首开去买可能就要吃亏。
4）不“捂盘”的项目“捂盘”应该是很多房企的惯用手法，就是在开盘时，将优质房源藏起来，等价格上来后，再释放出来赚高价。
现在监管严了，住建部门要求房企办“加密狗”，所有房源都将接受监管，对“捂盘”会起到一定的遏制作用。
一般来说，在上面说的四种情况下，“新盘首开”大概都会买到便宜，这也就是很多新盘首开人气爆棚的原因所在。
02、什么情况下不宜“新盘首开”的时候去买？
个人分析，可能是以下情况：1）“横盘”或跌价的时候就像目前的行情，房市焦灼，年初开盘1W，卖了半年卖不出去，怎么办？
还不是要打折促销才行，那新盘首开的时候买就吃亏了嘛。
我们这边有个盘，新盘首开的时候3W出头，卖了一年卖出去10多套，开发商挺不住了，大幅降价到2W出头，关键还都是大户型，最小面积的180多平，最大面积的200多平，等于房子买了一年多，净亏180多个W+，你说有多坑！2）“高开低走”的盘有些房企对自己的项目信心很足，定价可能有“水分”，但实际卖起来后，可能并不被市场接受，但又必须要回款，就不得不调价或暗降，买了这样的盘，十有八九就要吃亏。
3）“捂盘”的项目如果不是很在意价格，而是在意好的房源，可以在首开的时候去看下，能不能选到好的房源，如果感觉房源不理想，那其实可以等等看。
虽然目前多数地方都有“加密狗”政策了，但也不能彻底排除“捂盘”情况的发生。
毕竟，只要是想搞，可能有些地方还是有变通办法的。
4）其他情况比如，房企遇到了资金紧张，本来可能不会降价的，但中途或意外遇到了资金问题，项目就不得不“甩卖”回笼资金。
当然，这种就是个案，不具有普遍指导性。
03、买房究竟什么时候买比较合适？
在房价涨的时候，一般新盘首开买的话，多数都能赚到钱，而这也是“低开高走”的策略所在，也就是让你在首开的时候占点便宜，帮忙宣传下，吸引更多的人过来买，而后面调价上去，等于告诉你已经赚了多少，就能尽快卖完回款。
但目前房价“滞涨”，2手房不好卖，一旦买下了，想要再转手，必然就成了2手的，就要考虑变现问题。
所以，在目前“滞涨”的情况下，新盘首开就是不合理的选择。
其实，从本质上看，在不在首开的时候买，就是一种买房人和房企的博弈！如果市场行情、政策、房源等都有利于房企，那无疑首开的时候适合买，一般都能占便宜。
反之，市场行情、政策、房源等都不利于房企，那无疑首开的时候就不宜买，就要吃亏。
所以，“新盘首开”不一定就是最佳的买房时机！还是要综合市场行情、政策状况、房源存量、房企运营状况等等因素考虑。
