小白一个该如何准备买房？
超实用的 8条买房攻略买房一定要注意这几个关键点！如果您正打算买房，这篇文章一定要耐心看完。
首先，搞清楚你是投资，还是自助？
如果是投资分为三种情况：一是五年内的变现能力；二是五年到十年的转手能力；三是十年到十五年的转手能力以及回报率。
现在的房市，很多城市已经失去了投资价值。
优先选择一二线城市的热点区域的核心位置。
如果是自住呢，选择合适的节点上车很重要。
北京现在的行情，如果您是刚需，现在绝对是最好的上车时机！买房是地段为王在能力范围内一定要选个好位置。
交通、物业、商超、学校等…这些配套，至少要占两个。
如果一个都不占，将来再卖的话，会很难出手。
不要过度的纠结户型、朝向、楼层。
记住一个原则：户型要方正、尽量选南北通透 或 全南户型。
楼层的话，一栋楼的1/2以上到次顶层，都是最佳楼层。
任何一个房子都不可能完美，不要过于纠结某一个点。
要舍小留大，搞清楚自己想要什么？
！把握住就行了。
房子的大小是有讲究的。
在一二线城市首选70-90平的房子，因为流通性最好。
三四线城市首选100-120平的三居或者是小四居，这种房子最保值，将来也最好卖出去。
记住买一套大的，不如买两套小的。
贷款的选择。
多对比一下，看看哪家银行的利率比较低，最好是选择贷款，而不是全款。
普通人呢我建议选择等额本息。
如果是30年下来，能省不少钱… 房龄房龄过老，90年以前的房子就不建议考虑了，千万不要贪便宜。
公寓、商铺、小产权的房子这些虽然也是房子，但是这些房子流通性非常差！税费非常高！买来别说以后涨不涨，将来换房的时候，你卖都很难卖出去。
找一个靠谱的中介挑两个人品好的中介深入交流。
你要记住一个好的中介，是靠他的专业打动你，而不是靠他的殷勤来打动你。
找到那些有责任心、踏实、靠谱的专家顾问型中介，可以给你带来实实在在的财富。
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