买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价？
双方都有自己的底价，砍价的目的就是为了摸清对方的心理价位，能成就成，不成拉倒。
1、先让中介和房主谈谈，看看能降到多少。
2、用同小区其它房源来谈，也可以用其它小区类似户型、价位、面积的房子来谈。
让中介知道你有多个选择。
3、房价一直在阴跌，尤其很多炒房客抛售二手房，让他们知道你不着急买，想多看看。
4、告诉房主，你是全款购买。
这样能节省他时间。
不着急卖的房主，其实也不在乎多等十天半个月的。
5、没有大毛病，就不要抠小细节。
在楼层、位置、配套（医院、学校、交通、购物等）、装修、户型等等方面找一找，不要挑细节上的小毛病砍价，房主可能会烦。
不要透露自己很喜欢、不喜欢，只说自己比较喜欢哪里、不大喜欢哪里，给以后谈判留下空间。
6、如果能见到房主面，可以尝试着拉近一下感情，但不要给人一种，为了砍价故意套近乎的感觉。
7、砍得不多，就问问，屋里的家具家电能不能留下。
8、告诉对方，你接下来还有七八个房源要看，最后才能决定买哪个。
在此期间，找几个朋友当托，分批去看这个房子，每次报价都比你的低一些。
也许能让房主松口。
9、带上卡，最好背一包现金，给房东倒出来，价格谈拢马上签合同付款。
10、如果房主家暂时还在住，可以让他们多住俩月，不着急腾房，等手续都办完了再腾房也不迟。
11、房主报价230万，你告诉他自己目前只有225万，直接说底价，能卖就成交。
先把你的爽快、不墨迹亮出来。
12、打听一下物业公司的服务如何，如果网上有殴打业主、断水断电之类的负面信息，也可以用来砍价。
13、房本有没有满2年，有没有满5年。
如果房本不满2年，个人所得税（卖方交）、营业税、增值税、契税等等，算下来要交很多。
房本满2年，就没有增值税、营业税；契税不超过3%。
卖家个人所得税也会降低一些。
房本满5年没有个人所得税，还有其它各种公证、登记、抵押评估等等费用。
还受到是不是唯一住房、房屋面积等其它因素影响。
以上税收政策，提前咨询一下当地的具体标准，然后再根据卖家的房本年限去谈。
14、最好等下过较长时间的中到大雨后，再去看房，可以让买家更真实的，看到房屋外墙防水做的如何。
15、打听房主是做什么的，如果和你的生意恰好能搭上，可以以生意合作来砍价。
不管买家还是卖家，都有个心理价位，我喜欢提前做好功课，看房面谈那天，直接报出底价，成就成，不成拉倒。
