134.04平公摊30.19合理吗？
2022-08-07
43 阅读
▶前言：总层高31 层，两梯四户24楼，建筑面积134.04平方，公摊占用30.19平方，那么我们可以算出公摊占比为22.5%，这个公摊比在高层建筑中属于合理范围，不高，那么楼主问到，公摊怎么算到，说实话，这是个比较模糊概念，非专业人士都是无法精确算出了，这一点也是开发商利润点。
我们所能了解到的只能知道公摊具体包含哪些。
▶公摊包含部分： 通常情况下，首先公摊包含的部分有：电梯间，电梯厅，安全通道，设备间，入户大堂，共用墙体、安全走廊等都是公共分摊的。
▶公摊的作用及合理范围： 其次公摊的大小和楼层、户数以及公共配套设施是有关系的，一般洋房公摊较小，早期不带电梯费一般也就6%~11%之间，小高层中高层会大一些15%-19%不等，高层因为电梯一般是两部，安全通道面积也更多，一般20-27%之间。
那么，楼主，刚刚算到你的高层两梯四户22.5%的公摊属于正常范围，不算高。
说到这，房屋公摊究竟多少合适呢？
高好还是低好呢？
其实房屋的公摊面积不一定是越小越好，因为要考虑到舒适度和使用，还有消防验收等等，许多公共部分是必要的。
因此，各类情况的公摊都设定在一定范围区间，只要在这区间内，都是属于合理范畴，当然，一些品牌开发商，品质做得比较好，比如高大的入户大厅，宽阔的楼梯走道和电梯厅等等，看上去富丽堂皇，其实，这类公摊一定都不低的。
好了，全哥就说到这，详细不再赘述，如有不同观点或者补充欢迎关注我评论，谢谢！
