房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？
2022-09-05
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期房预售，是一种由香港传入大陆的销售方式，在香港被称作“买楼花”，这种预售方式，不仅缓解了房地产开发商的融资压力，也让香港的房地产市场，得到了极大的提振。
但是，大陆目前呼吁废除“预售”，推行现房销售。
由于自身的利益，开发商不愿实施现房销售，其理由有三个。
开发商不实行现房销售的理由不出售期房，销售现房，开发商将面临巨大的融资压力。
开发商开发一家规模较小的普通住宅项目，其开发周期通常为一至两年，在这段时间内，若不进行预售回款，实力较弱的开发商将很难再有资本进行开发。
出售现房有很大的风险。
还没有完工，预售就被抢购一空。
现房的销售都是在建筑完工后才开始出售，如果销量不好，将会造成很大的滞销费用。
现房将会暴露开发商的户型缺陷，从而影响销售。
买房的时候，只有沙盘和图纸，真正的交付，并不清楚。
尤其是有楼面和装修的楼面，买家购买时并不知情，交房后才发现他们的房屋与他人不同。
现房的通风和采光都是可以直接看见的，而期房则是凭自己的臆想。
期房之弊开发商有可能收取了开发商的资金，却无力继续开发，最终造成了工程的失败。
